Решение в окончательной форме принято 22.02.2011 г.
Дело № 2-67/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошеева А.А. к ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Мортон-Инвест» обязался продать, а он купить <данные изъяты>-комнатную кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, позиция №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору он перечисляет на расчетный счет продавца данную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что он и сделал ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. ему была передана <данные изъяты>-комнатая кв. № по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на вселение, который действителен до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ межу ним и ТСЖ в строящихся многоквартирных домах <данные изъяты> был заключен договор № о передаче прав по управлению домом, с момента заключения данного договора он в полном объеме осуществляет оплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей. Он считает, что ему принадлежит право собственности на квартиру. Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного жилого дома <данные изъяты> со встроенными жилыми помещениями по адресу: <адрес>. Дом был построен и в настоящее время квартира создана как объект недвижимого имущества, пригодного к проживанию. Жилой дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. Таким образом, он полностью исполнил все обязательства по договору, в т. ч. перечислил сумму денежных средств в обеспечение им исполнения обязательств, принял квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры, пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Неисполнение ООО «Мортон-Инвест» своих обязательств, препятствует осуществлению им прав собственника, в т. ч. права распоряжения недвижимым имуществом, тем саамы нарушает права собственника. Те обстоятельства, при которых до настоящего момента ООО «Мортон-Инвест» не зарегистрировало свои права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отказа в признании его права собственности на принадлежащую ему квартиру. Просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Определением суда в качестве соответчиков были привлечены ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО», к которым истец также предъявлял свои требования.
В судебном заседании истец Кривошеев А.А. и его представители: Кардашев Э.К. и Борзов П.А. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить, а также пояснили, что истец Кривошеев А.А. проживает в жилом помещении со своей бывшей супругой, у каждого из них своя семья, они вместе не уживается, из-за чего происходят драки, кроме того, ни в одном из договоров не оговорены конкретные сроки сдачи, чем нарушаются права истца Кривошеева А.А.
Ответчики - представители: ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорт жилого дома, на сегодняшний же день не переда пакет правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности а квартиру, таким образом, обязательства по договору перед истцом Кривошеевым А.А. не нарушены (л.д. №, л.д. №, л.д. №).
Третьи лица - представители: Правительства Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; представитель Правительства Московской области предоставил письменные пояснения, в которых просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда, а также указал, что Министерство строительного комплекса Московской области осуществляет учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимого имущества и договоров привлечения финансовых средств для строительства жилых домов в Московской области, а также обобщает и анализирует информацию о строительстве объектов на территории Московской области, по его информации следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет на основании <данные изъяты> инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и Администраций городского округа Железнодорожный Московской области, Правительство Московской области не является стороной инвестиционного контракта в соответствии с которым осуществлялось строительство вышеуказанного жилого дома, и им не принимались распорядительные акты в части согласования места размещения данного жилого дома, в процедуре акта выбора и предоставления земельного участка для строительства и согласования инвестиционного проекта, учитывая тот факт, что вышеуказанный инвестиционный контракт не создает обязанностей для Правительства Московской области, то решение по делу не повлияет на его права и обязанности;
представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, а также указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не располагает сведениями о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривошеевым А.А. и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п<данные изъяты>. настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривошеевым А.А. и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), что и было сделано истцом Кривошеевым А.А., о чем свидетельствует соответствующее извещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривошеевым А.А. и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора - <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения предварительного договора с Кривошеевым А.А. в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты>-х секционного <данные изъяты> этажного ; 5) <данные изъяты>-х секционного <данные изъяты> этажного; 6) <данные изъяты>-ти секционного <данные изъяты> этажного; 7) <данные изъяты>-ми секционного <данные изъяты> этажного; 8) <данные изъяты>-х секционного <данные изъяты> этажного; 9) <данные изъяты>-ти секционного <данные изъяты> этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> рублей.
Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: <данные изъяты>% общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты>% инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; Инвестору-застройщику - <данные изъяты>% общей площади квартир, <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
Согласно п. <данные изъяты>. контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ООО «Мортон-Инвест» (соинвестор) был заключен Договор № (<данные изъяты>) соинвестирования, предметом настоящего договора (п<данные изъяты>) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий по реализации инвестиционного проекта.
Согласно п. <данные изъяты> Договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего Договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
Согласно п. <данные изъяты> Договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего Договора, определяется на основании Акта о реализации настоящего Договора.
Согласно п. <данные изъяты> настоящий договор, Акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право, требования соинвестора оформления квартир соинветсора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора фактическая доля соинветсора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
Согласно п. <данные изъяты> Договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартир соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров БТИ.
Согласно п. <данные изъяты> Договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к Договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Кривошееву А.А. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Администрацией городского округа Железнодорожный по запросу суда представлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства выше указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола итогового распределения площадей в доме.
Из Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. представленного истцом следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что совпадает с площадью объекта, указанного в Предварительном договоре.
Кроме того, между Кривошеевым А.А. и ТСЖ заключен Договор на передачу под управление многоквартирного дома (л.д. №), истец вносит оплату за предоставляемые ему коммунальные услуги (л.д. №).
Из материалов дела следует, что истец Кривошеев А.А. свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по основному договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Кривошеевым А.А. и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест».
Согласно имеющемуся в материалах дела Предварительному договору все предусмотренные договором сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Кривошеев А.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО «Мортон-Инвест», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между Кривошеевым А.А. и ООО «Мортон-Инвест».
Между тем, суд приходит к выводу, что Кривошеев А.А. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кривошеева А.А. к ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Кривошеевым А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.