Дело № 2-300/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Быковой О.М.,
с участием помощника прокурора Ермишкиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазель М.М. к Макарову В.И. о расторжении договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ
Мазель М.М. обратилась в суд с иском к Макарову В.И. о расторжении договора найма, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макаровым В.И. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира была передана ответчику в пользование сроком на <данные изъяты> месяцев с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей. Ответчик не выплачивает ей денежных средств за проживание в квартире, не впускает ее в жилое помещение.
В судебном заседании Мазель М.М., а также ее представитель на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
Ответчик Макаров В.И. исковые требования о расторжении договора, выселении признал в полном объеме, предоставил суду заявление.
Третье лицо - нотариус Смирнова О.Р. извещена, не явилась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.ст. 687, 688 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что Мазель М.М. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Макаровым В.И. был заключен договор найма жилого помещения сроком на <данные изъяты> месяцев с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей.
Истицей заявлены исковые требования о расторжении договора в связи с неоплатой и выселении.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что стороны пришли к добровольному соглашению о разрешении спора, ответчик исковые требования о расторжении договора и выселении признал в полном объеме, прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований, законных прав и интересов других лиц указанные исковые требования, а также признание иска ответчиком не нарушают, суд считает возможным принять признание иска, а исковые требования Мазель М.М. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Мазель М.М. к Макарову В.И. о расторжении договора найма, выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мазель М.М. и Макаровым В.И., удостоверенный нотариусом Смирновой О.Р., реестр номер №.
Выселить Макарова В.И. их жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2011 года