Изготовлено 01 марта 2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области,
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителя Фролова Г.Я. - Сафроновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Г.Я. к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании сделки в части недействительной и об исключении из предмета договора квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов Г.Я. обратился в суд с иском к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в предмет этот сделки <данные изъяты> квартиры под условным № в <данные изъяты> секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес> и, с учетом уточнений, об исключении данного имущества из предмета этого договора.
Представитель истца заявленные требования поддержала, сославшись, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Г.Я. и «Экспо инвест» заключен договор инвестирования строительства жилья №, в соответствии с условиями которого указанная квартира после окончания строительства дома должна быть передана ее доверителю, он обязательства по сделке исполнил - оплатил стоимость этого объекта.
Представители ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн индустрия», УФСГРКиК в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № соинвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ Фролов Г.Я. принимает участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., а соинвестор в лице ООО «Экспо инвест» уступает ему право на <данные изъяты> квартиру в этом объекте за строительным № в <данные изъяты> секции. Об уступке права по этому договору ООО «Экспо инвест» ДД.ММ.ГГГГ известило застройщика - ООО «С.М.А. Модерн индустрия».
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Фролов Г.Я. обязательства по договору исполнил, перечислил на счет ООО «Экспо инвест» денежные средства в <данные изъяты> руб.
Таким образом, право на эту <данные изъяты> квартиру перешло к истцу.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в указанном строящемся доме передало право на приобретение в собственность в указанном строящемся доме <данные изъяты> квартир, в том числе и спорную, ООО «Экспо инвест».
Принимая во внимание, что на момент заключения договора между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» право на данную квартиру принадлежало Фролову Г.Я., который исполнил обязательства, оплатил стоимость этого имущества, ответчики не вправе были заключать сделку между собой в отношении указанного жилого помещения.
Поэтому иск о признании договора между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в части этого имущества не основан на законе и является недействительным с исключением спорной квартиры из предмета настоящей сделки.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фролова Г.Я. к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании сделки в части недействительной и об исключении из предмета договора квартиры удовлетворить.
Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в части передачи последнему права на <данные изъяты> квартиру №, секция <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес> /адрес строительный/ и исключить данный объект из предмета этой сделки.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Мособлсуд чрез Железнодорожный горсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>