Изготовлено 01 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителя Троцко Л.В. - Троцко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троцко Л.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Троцко Л.В. обратилась в суд с иском, с учетом изменения предмета, к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на долю в строящемся доме по адресу: <адрес> /адрес строительный/ с учетом права на <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м - условный № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.
Представитель Троцко Л.В. иск поддержал, настаивал на рассмотрении требований именно о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства, славшись, что это право принадлежит доверителю на сновании договора участи в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Доля составляет <данные изъяты> кв.м от общей площади дома.
Представители ООО «Альфа-строй», администрации городского округа железнодорожный, УФСГРКиК по МО, МУП «УЕЗ», Министерства строительного комплекса МО в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Троцко Л.В. обязана оплатить стоимость <данные изъяты> помещения в строящемся доме по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м за № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже /адрес строительный/ в сумме <данные изъяты> руб., а застройщик в лице ООО ИК «Альфа-строй» в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - передать истцу для оформления в собственность это имущество /п.п.<данные изъяты>/.
Таким образом, предметом данной сделки является не доля в строящемся доме, а конкретное <данные изъяты> помещение.
Поскольку на ответчика по условиям договора не возложена обязанность по передаче истцу в собственность доли в строящемся доме, суд приходит к выводу об отсутствии по настоящим правоотношениям предмета т спора.
Кроме того, как установлено, в настоящее время разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию не получено. Как усматривается из содержания инвестиционного контракта /л.д.№/, договора участия в долевом строительстве, общая площадь дома -<данные изъяты> кв.м, спорного помещения - <данные изъяты> кв.м. являются проектными и могут быть изменены после окончания строительства по данным обмера БТИ. В случае увеличения площади указанного <данные изъяты> помещения Троцко Л.В. обязана произвести доплату /л. <данные изъяты> договора/. Техническое описание данного дома, в том числе указанного <данные изъяты> помещение отсутствуют.
В связи с этим невозможно определить действительную площадь дома и спорного помещения для установления размера доли, на которую истица просит признать право собственности.
С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств по данным правоотношениям суд приходит к выводу, что объект, на долю в котором истица просит признать право собственности не создан, обязательства, предусмотренные заключенным сторонами договором, по их исполнению не возникли.
Предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания права собственности на вновь созданное имущество отсутствуют.
Поэтому иск не основан на законе и удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Троцко Л.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд..
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>