Решение в окончательной форме принято 28.02.2011 г.
Дело № 2-146/11; № 2-147/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Е.Н. к ООО «Союзинвестстрой-О» о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Союзинвестстрой-О» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Союзинвестстрой-О» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого ООО «Союзинвестстрой-О» принимает решение продать, а она принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, в т. ч числе уплатила полную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № жилому дому, расположенному по вышеуказанному строительному адресу, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ квартира получила №, общая площадь, включая помещения вспомогательного назначения, составляет <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в квартире, между сторонами был подписан акт приема-передачи. Однако, до настоящего времени ООО «Союзинвестстрой-О» не зарегистрировал право собственности на квартиру на условиях, предусмотренных договором, в результате чего исполняет обязательства связанные с оформлением квартиры в её собственность. Просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Также Ткаченко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Союзинвестстрой-О» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Союзинвестстрой-О» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого ООО «Союзинвестстрой-О» принимает решение продать, а она принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, в т. ч числе уплатила полную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № жилому дому, расположенному по вышеуказанному строительному адресу, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ квартира получила №, общая площадь, включая помещения вспомогательного назначения составляет, <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в квартире, между сторонами был подписан акт приема-передачи. Однако, до настоящего времени ООО «Союзинвестстрой-О» не зарегистрировал право собственности на квартиру на условиях, предусмотренных договором, в результате чего исполняет обязательства связанные с оформлением квартиры в её собственность. Просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.
Ткаченко Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Е.Н. - Вергун Е.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «Союзинвестстрой-О» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, а также указал, что расчетная стоимость квартир по договорам составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., истец Ткаченко Е.Н. оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием и ремонтом жилого дома, однако, до настоящего времени по независящим от сторон обстоятельствам, оформить право собственности за ней не представляется возможным, права на спорные жилые помещения принадлежат ООО «Союзинвестстрой-О» на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Союзинвестстрой-О» и ООО «Мортон-РСО», данный договор был оплачен в полном объеме надлежащим образом и в срок, площадь квартиры после обмеров ГУП БТИ уменьшилась, в этой связи оснований для доплаты у ООО «Союзинвестстрой-О» - нет, таким образом, у ООО «Союзинвестстрой-О» имеются все законные права на отчуждение спорного недвижимого имущества.
Третьи лица - представители: ООО «Мортон-РСО» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ООО «Мортон-РСО» предоставил письменные возражения, в которых указывает, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного комплекса на территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома.
В судебном заседании третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - ФИО4 разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров предметом договоров купли-продажи являются квартиры, указанные в п. <данные изъяты> настоящих договоров, площади, номера и адреса которых уточняются в соответствии с техническими паспортами жилых помещений, выданных органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельствами о государственной регистрации прав продавца на квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров договорная стоимость квартир по договорам купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>., <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров на момент подписания настоящих договоров, расчетная стоимость одной квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчетная стоимость второй квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договоров и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты>. настоящих договоров.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров срок подписания договоров купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. настоящих договоров.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О» подписаны соглашения, в соответствии с которыми покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанным договорам и договорам купли-продажи, заключенным согласно указанным выше договорам перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №) и <данные изъяты> руб. (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О» подписаны акты, в соответствии с которыми продавец передает во владение, а покупатель принимает следующие объекты согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров: <данные изъяты> кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (гражданское дело №, л.д. №); и <данные изъяты> кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (гражданское дело №, л.д. №), в жилом доме по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, истец Ткаченко Е.Н. свои обязательства по договорам выполнила, перечислила суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основным договорам.
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 5) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 6) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 7) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 8) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 9) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Союзинвестстрой-О» был заключен договор № соинвестирования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, а также выполнение иных условий по реализации инвестиционного проекта (гражданское дело №, л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м., что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты>. настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартир соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров БТИ.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (гражданское дело №, л.д. №), спорные жилые помещения находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанные жилые помещения переданы истцу Ткаченко Е.Н.
Из поэтажных планов спорных жилых помещений следует, что их (спорных жилых помещений) площадь составляет <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., что практически совпадает с площадью объектов, указанных в предварительных договорах.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договоров свидетельствуют о заключении ими договоров купли-продажи указанных выше жилых помещений, в связи с чем, следует считать заключенными договоры купли-продажи жилых помещений между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О».
Согласно имеющимся в материалах дела предварительным договорам все предусмотренные договорами сроки для подписания основных договоров прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Ткаченко Е.Н. не имеет возможности оформить указанные жилые помещения в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорные жилые помещения.
Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что регистрация прав на квартиры в доме, где находятся спорные жилые помещения, не производилась.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основных договоров между истцом Ткаченко Е.Н. и ответчиком - ООО «Союзинвестстрой-О».
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Ткаченко Е.Н. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорные жилые помещения в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договоров выполнены истцом Ткаченко Е.Н. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ткаченко Е.Н. к ООО «Союзинвестстрой-О» о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.
Признать за Ткаченко Е.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Ткаченко Е.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.