Решение о признании права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-492/11

Именем Российской Федерации

25 февраля 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушко С.В. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Трушко С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» предварительный договор №, по условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство дома с целью приобретения истцом в собственность указанной <данные изъяты> квартиры. Согласно акту сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме и в установленные сроки. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждено Главой городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры передал истцу спорную квартиру. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал в ГУ ФРС по Московской области свое право собственности на весь дом.

В судебном заседании Трушко С.В. на иске настаивала и просила удовлетворить.

Представитель НО «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представители ООО «СМУ-7» в суд не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не предоставил.

Представитель Администрации г.о. «Железнодорожный», в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Трушко С.В. заключила с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, стороны согласовали цену квартиры <данные изъяты> рублей. В соответствие с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением расчетной площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. размер денежных средств, уплачиваемых Покупателем по договору увеличился на <данные изъяты> рублей и составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора основной договор должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В соответствии с актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выполнила свои обязательства перед Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» по предварительному договору №, что подтверждено также платежными документами.

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию за № утверждено Главой городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из предоставленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает от ответчика в собственность квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи со стороны ответчиков, чем существенно нарушены условия предварительного договора, и соответственно права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Трушко С.В. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Трушко С.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь