Дело № 2-62/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портновой М.А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», ЗАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Портнова М.А. обратилась с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым они обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, указанной в п. <данные изъяты> Договора. Согласно пп. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> Договора она (Портнова) надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, уплатив полную стоимость общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющихся предметом основного договора, составляющую <данные изъяты> кв.м., указанной в п. <данные изъяты> Договора, находящийся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что свои обязательства по договору она исполнила полностью.
В настоящее время ЗАО «Первая Домостроительная компания» не зарегистрировало на себя право собственности на квартиру на условиях, предусмотренных Договором, в результате чего она лишена права оформить квартиру в сою собственность. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца уточни исковые требования, просил признать за Портновой М.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании в качестве соответчиков были привлечены ЗАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков: ЗАО «Первая Домостроительная компания», ЗАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО», 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явились, о дне слушания дела извещены.
В представленном отзыве ООО «Мортон-РСО» возражал против исковых требований, поскольку не исполнены все условия инвестиционного контракта, не произведены соответствующие взаиморасчеты, не подписаны акты реализации других договоров.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Портновой М.А. и ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №). Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом основного договора, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. <данные изъяты> по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. основной договора должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее <данные изъяты> дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от покупателя для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. <данные изъяты> основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, которые состоят в следующем:
Предметом основного договора (п. <данные изъяты>) является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является ЗАО «Первая Домостроительная компания», покупателем квартиры по основному договору является Портнова М.А.
Согласно п. <данные изъяты> Договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается.
В соответствии с п. <данные изъяты> оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.
Согласно п. <данные изъяты> передача квартиры покупателю будет произведена по акту приема-передачи.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, при этом, после заключения основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.
Также ДД.ММ.ГГГГ между Портновой М.А. (доверитель) и ЗАО «Первая Домостроительная компания» (поверенный) был заключен Договор поручения на оформление квартиры в собственность №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений.
Кроме того, судом установлено, что до заключения предварительного договора с Портновой М.А. в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен Инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного ; 5) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного; 6) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного; 7) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного; 8) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного; 9) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> рублей.
Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: <данные изъяты>% общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты>% инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; Инвестору-застройщику - <данные изъяты>% общей площади квартир, <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (л.д. №).
Согласно п. <данные изъяты>. контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Инвестиционный контракт зарегистрирован в Администрации городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, в Минмособлстрое - ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (ОАО «ДСК-1») (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. <данные изъяты> результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновение у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК №1».
Согласно п. <данные изъяты> общая площадь объектов ориентировочно <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. <данные изъяты> Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. <данные изъяты> инвестиционный взнос соинвестора определяется исходя из затрат на строительство объектов, перечень которых указан в Приложении № к Договору и составляет <данные изъяты>% от затрат по строительству объектов.
В соответствии с п. <данные изъяты> в качестве результата инвестиционной деятельности по настоящему Договору у соинвестора возникают права на площади в каждом объекте в следующем размере: <данные изъяты>% общей площади объекта, указанных в п. <данные изъяты> Договора, <данные изъяты>% нежилой площади объекта (в том числе площади встроенно-пристроенных помещений), указанных в п. <данные изъяты> настоящего Договора.
Согласно п. <данные изъяты> Договора оформление имущественных прав соинвестора по результатам реализации настоящего Договора на долю объекта соинвестора производится в установленном порядке, после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему Договору на основании Акта о результатах реализации настоящего Договора по каждому объекту.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора моментом исполнения обязательств по настоящему Договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами Акта о результатах реализации настоящего Договора по каждому объекту.
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № (л.д. №), предметом которого (п.<данные изъяты>) является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир.
Согласно п. <данные изъяты> доля инвестора в объекте до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. площади объекта с учетом балконов и лоджий, уточняется в соответствии с обмерами БТИ, и соответствуют отдельным квартирам, согласно приложению № к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора указанный в договоре адрес является строительным адресом объекта, после сдачи которого в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
Согласно п. <данные изъяты>. договор заключается в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «ДСК-1» и ООО «Мортон-РСО».
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора инвестиционный взнос, вкладываемый инвестором в строительство данного объекта и соответствующий его доле в объекте по договору, до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> рублей
В соответствии с п. <данные изъяты> при изменении доли инвестора по результатам обмеров БТИ изменяется инвестиционный взнос, предусмотренный п. <данные изъяты> Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости инвестирования строительства одного кв. метра площади объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. с момента подписания сторонами Акта реализации договора у инвестора возникает право на оформление в собственность квартир, соответствующих доле инвестора в объекте.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Портновой ДД.ММ.ГГГГ на основании Временного ордера, выданного ОАО «ДСК-1» (л.д. №).
Администрацией городского округа Железнодорожный по запросу суда представлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства выше указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола итогового распределения площадей в доме (л.д. №).
Из Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. представленного истцом следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, между Портновой М.А. и ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Южное Кучино» заключен Договор на передачу под управление многоквартирного дома (л.д. №), истец вносит оплату за предоставляемые ему коммунальные услуги (л.д. №).
Из материалов дела следует, что истец Портнова М.А. свои обязательства по договору выполнила, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по основному договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Портновой М.А. и ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания».
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Портнова М.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ЗАО «Первая Домостроительная компания», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.
Также, судом установлено, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основного договора между Портновой М.А. и ЗАО «Первая Домостроительная компания».
Между тем, суд приходит к выводу, что Портнова М.А. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Портновой М.А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», ЗАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Портновой М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011 года.