Изготовлено 27 февраля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителя соистцов Кудряшова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
Очкиной О.В., Хозяина М.Х., Васильева И.С., Ворошиловой Л.И., Григорьевой И.Н., Полунина С.А., Полуниной С.В., Чернышова К.Н., Чернышовой Н.А., Субботина К.С., Самородова В.А., Казариной Н.В., Медведьевой А.Ю., Баранова А.В., Барановой М.А., Гаврюшиной Е.В., Гаврюшина Д.В., Хохлова В.В., Заико Д.В., Антоновой Е.В., Павловой Е.М., Шамова А.Е., Шепелиной О.С., Кольцовой К.В., Костина Г.В., Костиной Е.И., Бычковой Т.А., Худошиной М.Ю., Агамальянца Д.А., Новохацкого Е.В., Бурцева И.Е., Селютина А.В., Селютиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились, с учетом уточнений предмета, в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам.
Представитель соистцов заявленные требования поддержал, указав, что в соответствии с условиями договоров его доверители оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного семисекционного жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка /дело т.№, л.д.№/.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта и уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
- Очкину О.В., Хозину М.Х. <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /по данным БТИ - <данные изъяты>/, Васильеву И.С., Ворошиловой Л.И. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Григорьевой И.Н.- № в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Полунину С.А., Полуниной С.В. - № в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Чернышову К.Н., Чернышовой Н.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, ФИО1- <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Самородову В.А. -<данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Казариной- <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Медведевой А.Ю. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Баранову А.В., Барановой М.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Гаврюшиной Е.В., Гаврюшину Д.В. -<данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Хохлову В.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Заико Д.В. -<данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Антоновой Е.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Павловой Е.М., в том числе в интересах Шамова А.Е., - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Шепелиной О.С. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Кольцовой К.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Костину Г.В., Костиной Е.И. /ФИО2/ - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/,
Бычкова Т.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Худошиной М.Ю. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Агамальянцу Д.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Новохацкому Е.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Бурцеву И.Е. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Селютину Е.В., Селютиной - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/.
Платежными документами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство о объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 К РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Очкиной О.В., Хозяина М.Х., Васильева И.С., Ворошиловой Л.И., Григорьевой И.Н., Полунина С.А., Полуниной С.В., Чернышова К.Н., Чернышовой Н.А., Субботина К.С., Самородова В.А., Казариной Н.В., Медведьевой А.Ю., Баранова А.В., Барановой М.А., Гаврюшиной Е.В., Гаврюшина Д.В., Хохлова В.В., Заико Д.В., Антоновой Е.В., Павловой Е.М., Шамова А.Е., Шепелиной О.С., Кольцовой К.В., Костина Г.В., Костиной Е.И., Бычковой Т.А., Худошиной М.Ю., Агамальянца Д.А., Новохацкого Е.В., Бурцева И.Е., Селютина А.В., Селютиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:
За Очкиной О.В., Хозяиным М.Х. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /по данным ГУП МО БТИ - <данные изъяты>/, Ворошиловой Л.И., Васильевым И.С. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Григорьевой И.Н. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Полуниной С.В., Полуниным С.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Чернышовым К.Н., Чернышовой Н.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Субботиным К.С. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Самородовым В.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Казариной Н.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Медведьевой А.Ю. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Барановым А.В., Барановой М.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Гаврюшиной Е.В., Гаврюшиным Д.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Хохловым В.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Заико Д.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Антоновой Е.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Павловой Е.М., Шамовым А.Е. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Шепелиной О.С. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Кольцовой К.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Костиным Г.В., Костиной Е.И. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Бычковой Т.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Худошиной М.Ю. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Агамальянцем Д.А. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Новохацким Е.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Бурцевым И.Е. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/, Селютиным А.В., Селютиной Е.В. - <данные изъяты> в секции <данные изъяты> /<данные изъяты>/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья