Решение в окончательной форме принято 04.03.2011 г.
Дело № 2-355/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлусова С.В. к ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлусов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком - ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» договор № инвестирования строительства жилого дома. По условиям договора ответчик - ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения им в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору про изведена в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки-передачи квартиры ОАО СПК «РАЗВИТИЕ» передало <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, он на законных основаниях пользуется и владеет указанной кв. № в д№ по <адрес>. Однако, до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просил суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Михайлусов С.В. своё исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.
Ответчик - представитель ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, ОАО «ГЛАВСТРОЙ», ОАО «ЦИК» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Суд, выслушав истца Михайлусова С.В. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» и истцом Михайлусовым С.В. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвесторами в собственность результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры под номером <данные изъяты> на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже объекта (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора инвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта в установленном порядке, в том числе, объединяя инвестиции соинвесторов и 3-х лиц.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора инвестор после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечивает передачу объекта инвестирования соинвесторам по акту.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренным договором.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор оформляет право собственности на квартиру, получаемую как результат инвестиционной деятельности, самостоятельно либо с помощью инвестора по отдельному возмездному договору только после оплаты соинвестором суммы инвестиций и иных платежей по договору, приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией и подписания участниками инвестиционного проекта Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта о проектировании и строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Из акта о выполнении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвестор полностью выполнил инвестиционные обязательства (л.д. №).
Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: <адрес>, была передана истцу Михайлусову С.В., стороны никаких претензий друг к другу по исполнению договора не имеют (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Михайлусов С.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в общем порядке по независящим от него причинам, что не должно влиять на реализацию им своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
Передавая же жилые помещения инвестору по акту приемки-передачи, исходя из условий договора, ему гарантируется право на оформление за ним права собственности на переданный ему объект.
А поскольку указанными выше истцом Михайлусовым С.В. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Михайлусова С.В. к ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Михайлусовым С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.