Изготовлено 03 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием Мутохляева А.В., Лопаткина А.В., Бондаренко С.Л., Воробьева М.Л., представителей - Рузановой У.О., Ермолаева И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
Мутохляева А.В., Мутохляевой Е.Н., Лопаткина А.В., Лопаткиной С.В., Рогачева И.Н., Тихоновой М.М., Бондаренко С.Л., Бондаренко Н.Б., Кудрич Е.В., Воробьева М.Л. к
Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, на которые они имеют право по договорам.
Мутохляев А.В., Лопаткина А.В., Бондаренко С.Л., Воробьева М.Л., представители соистцов заявленные требования поддержали, указав, что в соответствии с условиями договоров заявители оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представители ответчика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», третьих лиц - администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Кондр Финанс», Андреев Д.В. в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного семисекционного жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта и уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
Мутохляеву А.В., Мутохляевой Е.Н., - <данные изъяты>, Лопаткину А.В. - <данные изъяты>, Рогачеву И.Н. - <данные изъяты>, Тихоновой М.М. - <данные изъяты>, Бондаренко С.Л., Бондаренко Н.Б. - <данные изъяты>, Кудрич Е.В. - <данные изъяты>, Воробьеву М.Л. - <данные изъяты>.
Платежными документами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела усматривается, что по данным ГУП МО БТИ
площади оплаченных истцами по договорам помещений незначительно увеличилась, в связи с чем истцы в соответствии с условиями заключенных договоров обязаны будут после ввода дома в эксплуатацию произвести соответствующие доплаты.
Однако учитывая, что эта обязанность возлагается на них после ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не имеют юридическое значение при рассмотрении настоящих исковых требований.
Установлено, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде помещений /квартир/, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Мутохляева А.В., Мутохляевой Е.Н., Лопаткина А.В., Лопаткиной С.В., Рогачева И.Н., Тихоновой М.М., Бондаренко С.Л., Бондаренко Н.Б., Кудрич Е.В., Воробьева М.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под номерами по данным ГУП МО БТИ:
За Мутохляевым А.В., Мутохляевой Е.Н. - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лопаткиным А.В., Лопаткиной С.В. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/, Рогачевым И.Н. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/, Тихоновой М.М. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/ и <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/, Бондаренко С.Л., Бондаренко Н.Б. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/, Кудрич Е.В. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/, Воробьевым М.Л. - <данные изъяты> /<данные изъяты> кв.м/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>