Изготовлено 05 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием Кривченко С.Т., Тарушникова Т.А., Байгушкиной Н.С., Мурашкиной В.П., Большаковой Е.В., Кириенок Н.С., Новикова В.А., Ежова П.И., Поездник Л.Б., представителей - Бузыцкова Д.Ю., Большаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
Федосова А.Н., Федосовой Т.А., Кривченко С.Т., Фефилова В.И., Тарушникова Б.А., Байгушкиной Н.С.. Гуменниковой Н.А., Мурашкиной В.П., Большаковой Е.В., Большакова В.В., Кириенок Н.С., Новикова В.А., Ежова П.И., Поездник Л.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ООО «Кондр Финанс», ООО «Алметтранс», ООО «ИК Модерн индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Экспо Инвест», Андреев Д.В. в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного семисекционного жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка /дело т.№, л.д.№/.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав, соинвестирования жилья ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
- Федосову А.Н., Федосовой Т.А. - <данные изъяты>, Кривченко С.Т. - <данные изъяты>, Фефилову В.И. - <данные изъяты>, Тарушникову Б.А. - <данные изъяты>, Байгушкиной Н.С. - <данные изъяты>, Гуменниковой Н.А. - <данные изъяты>, Мурашкиной В.П. - <данные изъяты>, Большаковой Е.В., Большакову В.В. - <данные изъяты>, Кириенок Н.С. - <данные изъяты>, Новикову В.А., Ежову П.И. - <данные изъяты>, Поездник Л.Б. - <данные изъяты>.
Платежными документами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 К РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Федосова А.Н., Федосовой Т.А., Кривченко С.Т., Фефилова В.И., Тарушникова Б.А., Байгушкиной Н.С., Гуменниковой Н.А., Мурашкиной В.П., Большаковой Е.В., Большакова В.В., Кириенок Н.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:
За Федосовым А.Н., Федосовой Т.А. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Кривченко С.Т. - <данные изъяты>, Фефиловым В.И. - <данные изъяты>, Тарушниковым Б.А. - <данные изъяты>, Байгушкиной Н.С. - <данные изъяты>, Гуменниковой Н.А. - <данные изъяты>, Мурашкиной В.П. - <данные изъяты>, Большаковой Е.В., Большаковым В.В. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Кириенок Н.С. - <данные изъяты>, Новиковым В.А., Ежовым П.И. - <данные изъяты> /соответственно на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей/, Поездник Л.Б. - <данные изъяты>/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>