Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2011 г.
Дело № 2-409/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыденко Е.Н. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Давыденко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Демин Д.А. заключил с ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» договор инвестирования строительства жилого дома № на квартиру по адресу: <адрес>, права по которому он переуступил в полном объеме по договору переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Ерохиной И.А., которая в свою очередь переуступила ей (Давыденко Е.Н.) свои права по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она (Давыденко Е.Н.) с ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» заключила акт об исполнении вышеуказанных договоров, акт сверки взаиморасчетов к данными договорам, дополнительное соглашение № и передаточный акт. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительств объекта с целью приобретения ей в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиру в <данные изъяты> № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), почтовый адрес: <адрес>. Согласно договора оплачена сумма составляет <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Все расчет подтверждаются актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ответчик передал ей квартиру. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. До настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что те обстоятельства, при которых ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по Московской области на многоэтажный жилой дом № по <адрес> не является основанием к отказу в признании права её собственности на принадлежащую ей квартиру. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Давыденко Е.Н. уточнила свои исковые требования в части адреса места нахождения спорного жилого помещения, а именно просила суда признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в остальном свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
Третьи лица: Демин Д.А., Ерохина И.А. и представители: ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца Давыденко Е.Н. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Деминым Д.А. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры в жилом доме № (адрес строительный), расположенном в <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в результате реализации инвестиционного проекта по строительству объекта у соинвестора возникает право на получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, в соответствии с вложенными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США. Все расчеты между сторонами производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Внесение денежных средств производится соинвестором на расчетный счет инвестора, указанный в договоре, в порядке и в сроки, указанные в приложении № к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.
ДД.ММ.ГГГГ между Деминым Д.А. и Ерохиной ИА. был заключен договор переуступки прав требования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что продавец уступает, а покупатель принимает права, вытекающие из договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по инвестированию строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, строительный № квартиры № (справа от лифта) в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиной И.А. и истцом Давыденко Е.Н. был заключен договор переуступки прав требования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что продавец уступает, а покупатель принимает права, вытекающие из договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по инвестированию строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, строительный № квартиры № (справа от лифта) в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с актом об исполнении вышеуказанных договоров, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что соинвестор полностью выполнил инвестиционные обязательства (л.д. №).
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: <адрес>, была передана истцу Давыденко Е.Н., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Давыденко Е.Н. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность.
А поскольку указанным выше условия договора истцом Давыденко Е.Н. выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Давыденко Е.Н. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Давыденко Е.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.