Решение в окончательной форме принято 11.03.2011 г.
Дело № 2-473/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болховой Л.Ю. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Болхова Л.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор, предметом которого является приобретение кв. №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения инвестором, т. е. ей, в установленном законом порядке, в собственность <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный). Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № утвержден Главой г/о Железнодорожный Московской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО «СМУ-7» передало ей <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой в д. № по <адрес>. Однако, до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что обстоятельство, при котором до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС по Московской области на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, не является снованием к отказу ей в признании права собственности на занимаемую ей квартиру. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Болхова Л.Ю. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - представители: ООО «СМУ-7», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы; третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайств, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда; третье лицо - представитель ООО «СМУ-7» предоставил письмо, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, с исковыми требованиями согласен.
Суд, выслушав истца Болхову Л.Ю. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцом Болховой Л.Ю. был заключен предварительный договор № (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом является то, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора данные о квартире (по проекту): адрес: <адрес>, общая площадь жилого помещения по проекту - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., количество комнат - <данные изъяты>, квартира расположена в <данные изъяты>-этажном панельном доме-новостройке на <данные изъяты> этаже, все инженерные коммуникации находятся в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами, составляет <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора стороны согласовали цену квартиры, составляющую <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из расчетной площади квартиры и стоимости <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Актом сверки взаимной задолженности, составленного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному договору (л.д. №).
Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека», ООО «СМУ-7» и истцом Болховой Л.Ю., последней передана кв. №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Болхова Л.Ю. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в общем порядке по независящим от неё причинам, что не должно влиять на реализацию ей своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
Передавая же жилые помещения инвестору по акту приема-передачи, исходя из условий договора, ему гарантируется право на оформление за ним права собственности на переданный ему объект.
А поскольку указанными выше истцом Болховой Л.Ю. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Болховой Л.Ю. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Болховой Л.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.