Дело № 2-345/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Быковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М.А. к Кожуховскому О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Валиева М.А. обратилась в суд с иском к Кожуховскому О.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован бывший собственник Кожуховский О.А., который согласно п.<данные изъяты> договора обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента регистрации перехода права собственности в УФРС. При переходе права собственности право пользования квартирой прекращается на основании ст. 209 ГК РФ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрации не снялся.
Представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик Кожуховский О.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации извещены надлежащим образом.
Представитель УФМС в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Васильева М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В данной квартире зарегистрирован бывший собственник Кожуховский О.А.
Согласно п.<данные изъяты> договора Кожуховский О.А. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента регистрации перехода права собственности в УФРС.
Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, напротив, имеется соглашение сторон, в котором ответчик Кожуховский О.А. добровольно устанавливают срок для снятия с регистрационного учета в указанной квартире.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что предусмотренный договором купли-продажи, срок снятия с регистрационного учета ответчиком Кожуховским О.А. истек, согласно договору право пользования жилым помещением за ответчиком прекращено в силу ст. 292 ГК РФ, регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади Валиевой М.А., поскольку последняя лишена возможности распорядиться ей по собственному усмотрению, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Васильевой М.А. к Кожуховскому О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Кожуховского О.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Кожуховского О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
С заявлением об отмене данного решения ответчики праве обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен 15 марта 2011 года