Изготовлено 04 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием Большаковой Е.В., Смыкалиной Л.Г., Сковородина С.А., Пронькина В.Е., Елихиной Е.А., Густинова В.Ф., Кочетовой Т.П., Беленова О.И., представителей Бузыцкова Д.Ю., Егоровой Г.И., Аршулика В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
Большаковой Е.В., Смыкалиной Л.Г., Пронькина В.Е., Елихиной Е.А., Густиновой Т.Н., Густинова В.Ф., Павловой Л.А., Кочетовой Т.П., Беленова О.И., Полякова Р.С., Аршулик Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>..
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ООО «Кондр Финанс», Андреев Д.В. в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>этажного многоквартирного семисекционного жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка /дело т.№, л.д.№/.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав, соинвестирования жилья ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
- Большаковой Е.В. - <данные изъяты>, Смыкалиной Л.Г. - <данные изъяты>, Пронькину В.Е. - <данные изъяты>, Елихиной Е.А. - <данные изъяты>, Густиновой Т.Н., Густинову В.Ф. в общую совместную собственность - <данные изъяты>, Павловой Л.А. - <данные изъяты>, Кочетовой Т.П. - <данные изъяты>, Беленову О.И - <данные изъяты>, Полякову Р.С. - <данные изъяты>, Аршулик Т.В. - <данные изъяты>.
Платежными документами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 К РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Большаковой Е.В., Смыкалиной Л.Г.. Пронькина В.Е., Елихиной Е.А., Густиновой Т.Н., Густинова В.Ф., Павловой Л.А., Кочетовой Т.П., Беленова О.И., Полякова Р.С., Аршулик Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:
За Большаковой Е.В. - <данные изъяты>, Смыкалиной Л.Г. - <данные изъяты>, Пронькиным В.Е. - <данные изъяты>, Елихиной Е.А. - <данные изъяты>, Густиновой Т.Н., Густиновым В.Ф. на праве общей совместной собственности - <данные изъяты>, Павловой Л.А. - <данные изъяты>, Кочетовой Т.П. - <данные изъяты>, Беленовым О.И. - <данные изъяты>, Поляковым Р.С. - <данные изъяты>, Аршулак Т.В. - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья