Решение в окончательной форме принято 17.03.2011 г.
Дела № 2-82/11; № 2-84/11; № 2-85/11; № 2-86/11; № 2-87/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Рохман Е.А., Сачкова А.Н., Статкевич А.М., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Рохман Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Спрыгина Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Сачков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Распереза С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Статкевич А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Дымов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определениями Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ все вышеуказанные исковые заявления (гражданские дела) были объединены в одно производство.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении исковых требований Дымова А.В. было прекращено.
Истцы: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачков А.Н., Спрыгина Н.Ф. и Распереза С.А. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачкова А.Н., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. - Джундза Н.П. исковые заявления поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в них, просила удовлетворить, а также пояснила, что в ином порядке, кроме как через суд, невозможно признать право собственности за истцами на спорные жилые помещения, поскольку не подписан акт реализации, в связи с какими обстоятельствами, неизвестно, а оформление права собственности необходимо для реализации гражданских прав.
В судебном заседании ответчик - представитель ООО «Мортон-РСО» - Внуковский Э.А. исковое заявление не признал, указав, что невозможно оформить право собственности за истцами на спорные жилые помещения из-за того, что не подписан акт реализации, а в общем весь пакет документов собран, это займет немного времени, всё зависит от Администрации городского округа Железнодорожный Московской области.
Ответчики - представители: ООО «Корпорация Строй-Монтаж» и ЗАО «Текстиль Экспорт» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; в материалах дел имеются письменные возражения от ответчика - представителя ЗАО «Текстиль Экспорт», в которых исковые заявления он не признает, указав, что акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после чего будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, а затем уже будет сформирован пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №); а также заявление ответчика - представителя ООО «Корпорация Строй-Монтаж», которым исковые требования он признает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №).
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рохман Е.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Спрыгиной Н.Ф. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сачковым А.Н. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Распереза С.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Статкевич А.М. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (гражданское дело №, л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров предметом договоров купли-продажи являются квартиры, указанные в п. <данные изъяты> настоящих договоров, площади, номера и адреса которых уточняются в соответствии с техническими паспортами жилых помещений, выданных органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельствами о государственной регистрации прав продавца на квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров договорная стоимость квартир по договорам купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров на момент подписания настоящих договоров, расчетные стоимости квартир составляют: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартир на момент подписания договоров и проектной площади квартир, указанных в п. <данные изъяты>. настоящих договоров.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанных договоров срок подписания договоров купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>. настоящих договоров.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рохман Е.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Спрыгина Н.Ф. перечислила на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сачковым А.Н. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Распереза С.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Статкевич А.М. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (гражданское дело №, л.д. №).
Данными соглашениями подтверждается то, что истцы: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачков А.Н., Спрыгина Н.Ф. и Распереза С.А. свои обязательства по договорам выполнили, перечислили суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № гражданского дела № и л.д. № гражданского дела №), ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. №) и ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. №) истцам: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачкову А.Н., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. выданы ордера на право занять спорные жилые помещения, кроме того, подписаны договоры о передаче прав по управлению домом.
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: 1) <данные изъяты>, 2) <данные изъяты>, 3) <данные изъяты>, 4) <данные изъяты>, 5) <данные изъяты>, 6) <данные изъяты>, 7) <данные изъяты>, <данные изъяты> учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. (гражданское дело №, л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. <данные изъяты> учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор № (<данные изъяты>) соинвестирования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по адресу: <адрес> генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты>. настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартиры соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров БТИ.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
А ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по адресу: <адрес> генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом (л.д. № гражданских дел: №, №, №, №, №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общей площади квартир.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты>. настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретная квартира, подлежащая передаче соинвестору в соответствии с настоящим договором определятся в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего договора и указывается в акте о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартиры соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров БТИ, включая пощади помещений вспомогательного назначения.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорные жилые помещения находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанные жилые помещения переданы каждому из истцов.
Из поэтажных планов спорных жилых помещений следует, что их (спорных жилых помещений) площади практически совпадают с площадями объектов, указанных в предварительных договорах, данная разница является допустимой согласно данных предварительных договоров (л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела №, л.д. № гражданского дела № и л.д. № гражданского дела №).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договоров свидетельствуют о заключении ими договоров купли-продажи указанных выше жилых помещений, в связи с чем, следует считать заключенными договоры купли-продажи жилых помещений между истцами: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачковым А.Н., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж».
Согласно имеющимся в материалах дела предварительным договорам все предусмотренные договорами сроки для подписания основных договоров прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачков А.Н., Спрыгина Н.Ф. и Распереза С.А. не имеют возможности оформить указанные жилые помещения в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорные жилые помещения.
Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что регистрация прав на квартиры в доме, где находятся спорные жилые помещения, не производилась.
Также, судом установлено, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основных договоров между истцами: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачковым А.Н., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. и ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж».
Между тем, суд приходит к выводу, что истцы: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачков А.Н., Спрыгина Н.Ф. и Распереза С.А. как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившими условия договоров, вправе получить спорные жилые помещения в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договоров выполнены истцами: Рохман Е.А., Статкевич А.М., Сачковым А.Н., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. надлежащим образом, то суд считает возможным их исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления Рохман Е.А., Сачкова А.Н., Статкевич А.М., Спрыгиной Н.Ф. и Распереза С.А. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.
Признать за Рохман Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Сачковым А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Статкевич А.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Спрыгиной Н.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Распереза С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.