Дело № 2-563/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко В.И. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Сильченко В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» предварительный договор №, по условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство дома с целью приобретения истцом в собственность указанной <данные изъяты> квартиры. Согласно акту сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме и в установленные сроки. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждено Главой городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры передал истцу спорную квартиру. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал в ГУ ФРС по Московской области свое право собственности на весь дом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сильченко С.В. на иске настаивал и просил удовлетворить.
Представитель НО «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил письменное заявление, в котором указывает, что иск признает и рассмотреть дело без их участия.
Представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
Представитель Администрации г.о. «Железнодорожный», в суд не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сильченко В.И. заключил с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, стороны согласовали цену квартиры <данные изъяты> рублей, которую истец обязуется оплатить в определенный срок.
В соответствии с п.<данные изъяты> договора основной договор должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
В соответствии с актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выполнил свои обязательства перед Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» по предварительному договору №, что подтверждено также платежными документами.
Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию за № утверждено Главой городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из предоставленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает от ответчика в собственность квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.
До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, основной договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи со стороны ответчиков, чем существенно нарушены условия предварительного договора, и соответственно права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Сильченко В.И. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека», ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Сильченко В.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.