Дело № 2-247/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкина Д.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Экспо инвест» о признании договора недействительным в части и применении последствий его недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Зеленкин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Экспо инвест» в котором с учетом уточнений (л.д.№) просит: признать недействительным Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Росреестре за №), заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в части передачи прав на квартиру № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест»: прекратить право ООО «Экспо инвест» по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в отношении квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>; внести изменения в запись Единого государственного реестра о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», в части исключения из предмета данного договора квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец получил права на квартиру со строительным номером № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании Договора № о переуступке имущественных прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Медиа групп». Однако ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» повторно распорядилось правами на данную квартиру, заключив с ООО «Экспо инвест» Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кубарь И.И. на иске настаивал, просил суд заявленный иск по уточненным требованиям удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия», ООО «Экспо инвест», а также третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ООО «МедиаГрупп» - в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» был заключен Договор № инвестирования строительства жилья, согласно которому ООО «Экспо инвест» приняло обязанность по финансированию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию <данные изъяты>-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> с правом последующего получения в собственность ООО «Экспо инвест» и (или) привлеченных им третьих лиц квартир, предусмотренных перечнем к договору в том числе квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции (л.д.№).
Указанный договор был исполнен ООО «Экспо инвест» своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» и ООО «Медиа групп», с согласования ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», был заключен Договор № инвестирования строительства жилья, согласно которому ООО «Медиа групп» приняло обязанность по финансированию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию <данные изъяты>-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> с правом последующего получения в собственность ООО «Медиа групп» и (или) привлеченных им третьих лиц квартир, предусмотренных перечнем к договору, в том числе квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции (л.д.№)
Указанный договор был исполнен ООО «Медиа групп» своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Медиа групп» и Зеленкиным Д.А. был заключен Договор № о переуступке имущественных прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно донному договору Зеленину Д.А. передано право на получение в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> со строительным номером № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.№).
Зеленкин Д.А. указанный договор исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке имущественных прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому права на квартиру № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес> повторно переданы ООО «Экспо инвест». (л.д.№)
Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» суд считает незаконным в части передачи прав на квартиру № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес> по следующим основаниям.
Имущественные права на спорную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо инвест» на основании договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства по данному договору ООО «Экспо Инвест» исполнило в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств. Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, расчеты по нему с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» произведены.
Впоследствии имущественные права на спорную квартиру на основании договора № инвестирования строительства жилья от перешли от ООО «Экспо инвест» к ООО «Медиа групп», а затем - к истцу в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договоров инвестирования строительства жилья.
Таким образом, право на получение в собственность квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме по <адрес> принадлежит Зеленкину Д.А. и лишь он, как обладатель имущественных прав на данную квартиру в силу ст. 209 ГК РФ, мог переуступать данные права или иным способом распоряжаться ими.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на основании ст.168 ГК РФ Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», является недействительным в части передачи ООО «Экспо инвест» прав на № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции, поскольку на момент заключения данного договора ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имущественными правами на данную квартиру уже не обладало, передав их ООО «Экспо инвест» в ДД.ММ.ГГГГ с правом переуступки третьим лицам.
Вместе с тем указанный договор зарегистрирован в Росреестре за №, в ЕГРП внесена соответствующая запись (л.д.№)
Так как суд признает недействительным Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», требования истца о применении последствий недействительности этой сделки в виде прекращения права ООО «Экспо инвест» на квартиру № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции и внесения соответствующих изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зеленкина Д.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Экспо инвест» о признании договора недействительным в части и применении последствий его недействительности - удовлетворить.
Признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, недействительным в части передачи прав на квартиру № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности в части Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест»:
Прекратить право ООО «Экспо инвест» по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», в отношении квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Внести изменения в запись Единого государственного реестра о государственной регистрации Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест», в части исключения из предмета данного договора квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
Полный текст решения суда изготовлен 16 марта 2011 года