Решение о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства.



Изготовлено 05 марта 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,

с участием представителей соистцов Кубаря И.И., ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» - Усанова А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Левковской Е.Н., Левковского О.В., Хайретдинова Р.З., Дмитриевой Г.Б., Евдоченко В.Н., Евдоченко Е.С., Троника Д.В., Казанцевой Г.В., Царевой Т.В., Царева С.В., Петровой В.Г., Фомченко И.Г., Тернового А.В., Терновой М.А., Левченко С.А., Кобцевой Н.В., Шилова М.А., Проскуриной Ю.В., Головина С.И., Ичаловой Н.А., Хайретдиновой Д.С., Ермаковой В.Н., Бородкиной Т.В., Пажитнова С.Ю., Боритченко О.А., Кирьяковой Е.К., Ермакова А.С., Ворончева Н.А., Трофимовой Е.М., Левиной Н.В., Гололобова Е.В., Акимовой Н.С., Дощечкиной В.Ф., Дощечкина А.Н., Дмитриенко С.В., Возияна И.П., Григорьевой Т.К., Козина С.М., Кодановой Л.Ю., Анашкиной Л.Я., Анашкина А.И., Анашкиной М.А., Копейкиной И.А., Копейкиной А.С., Сиволапова О.В., Есауловой Е.Н., Григорьева С.Н., Тарасенко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам.

Представитель соистцов заявленные требования поддержал, указав, что в соответствии с условиями договоров его доверители оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не возражал против удовлетворения требований указанных лиц, не оспаривал, что ими оплачена стоимость квартир по договорам.

Представители администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстроя, УФСГРКиК в суд не явились.

Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного семисекционного жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав, соинвестирования строительства жилья ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под номерами, с учетом изменений по данным БТИ:

Левковской Е.Н., Левковскому О.В. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Хайретдинову Р.З., Дмитриевой Г.Б. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Евдоченко В.Н., Евдоченко Е.С. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Тронику Д.В. - <данные изъяты>, Казанцевой Г.В. - <данные изъяты>, Царевой Т.В., Царева С.В. - <данные изъяты> /в общую совместную, Петровой В.Г., Фомченко И.Г. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Терновому А.В., Терновой М.А. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Левченко С.А. - <данные изъяты>, Кобцевой Н.В. - <данные изъяты>, Шилову М.А. - <данные изъяты>, Проскуриной Ю.В. - <данные изъяты>, Головину С.И. - <данные изъяты>, Ичаловой Н.А. - <данные изъяты>, Хайретдиновой Д.С. - <данные изъяты>, Ермаковой В.Н. - <данные изъяты>, Бородкиной Т.В. - <данные изъяты>, Пажитнову С.Ю. - <данные изъяты>, Боритченко О.А. - <данные изъяты>, Кирьяковой Е.К. - <данные изъяты>, Ермакову А.С. - <данные изъяты>, Ворончеву Н.А. - <данные изъяты>, Трофимовой Е.М. - <данные изъяты>, Левиной Н.В. - <данные изъяты>, Гололобову Е.В., Акимовой Н.С. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Дощечкиной В.Ф., Дощечкину А.Н. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Дмитриенко С.В. - <данные изъяты>, Возияну И.П. - <данные изъяты>, Григорьевой Т.К. - <данные изъяты>, Козину С.М. - <данные изъяты>, Кодановой Л.Ю. - <данные изъяты>, Анашкиной Л.Я., Анашкину А.И., Анашкиной М.А., Копейкиной И.А., Копейкиной А.С. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Сиволапову О.В. - <данные изъяты>, Есауловой Е.Н. - <данные изъяты>, Григорьеву С.Н. - <данные изъяты>, Тарасенко Н.И. - <данные изъяты>.

Представленными истцами документами подтверждено, что они исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, ответчик, в нарушение условий инвестирования строительства, обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещений /квартир/, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав, нарушенных ответчиком.

Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления Левковской Е.Н., Левковского О.В., Хайретдинова Р.З., Дмитриевой Г.Б., Евдоченко В.Н., Евдоченко Е.С., Троника Д.В., Казанцевой Г.В., Царевой Т.В., Царева С.В., Петровой В.Г., Фомченко И.Г., Тернового А.В., Терновой М.А., Левченко С.А., Кобцевой Н.В., Шилова М.А., Проскуриной Ю.В., Головина С.И., Ичаловой Н.А., Хайретдиновой Д.С., Ермаковой В.Н., Бородкиной Т.В., Пажитнова С.Ю., Боритченко О.А., Кирьяковой Е.К., Ермакова А.С., Ворончева Н.А., Трофимовой Е.М., Левиной Н.В., Гололобова Е.В., Акимовой Н.С., Дощечкиной В.Ф., Дощечкина А.Н., Дмитриенко С.В., Возияна И.П., Григорьевой Т.К., Козина С.М., Кодановой Л.Ю., Анашкиной Л.Я., Анашкина А.И., Анашкиной М.А., Копейкиной И.А., Копейкиной А.С., Сиволапова О.В., Есауловой Е.Н., Григорьева С.Н., Тарасенко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под номерами по данным ГУП МО БТИ:

За Левковской Е.Н., Левковским О.В. - <данные изъяты> /общая совместная/, Хайретдиновым Р.З., Дмитриевой Г.Б. - <данные изъяты> /общая совместная/, Евдоченко В.Н., Евдоченко Е.С. - <данные изъяты> /общая совметсная/, Троником Д.В. - <данные изъяты>, Казанцевой Г.В. - <данные изъяты>, Царевой Т.В., Царевым С.В. - <данные изъяты> /общая совместная/, Петровой В.Г., Фомченко И.Г. - <данные изъяты> /общая совместная/, Терновым А.В., Терновой М.А. -

<данные изъяты> /общая совместная/, Левченко С.А. - <данные изъяты>, Кобцевой Н.В. - <данные изъяты>, Шиловым М.А. - <данные изъяты>, Проскуриной Ю.В. - <данные изъяты>, Головиным С.И. - <данные изъяты>, Ичаловой Н.А. - <данные изъяты>, Хайретдиновой Д.С. - <данные изъяты>, Ермаковой В.Н. - <данные изъяты>, Бородкиной Т.В. - <данные изъяты>, Пажитновым С.Ю. - <данные изъяты>, Боритченко О.А. - <данные изъяты>, Кирьяковой Е.К. - <данные изъяты>, Ермаковым А.С. - <данные изъяты>, Ворончевым Н.А. - <данные изъяты>, Трофимовой Е.М. - <данные изъяты>, Левиной Н.В. - <данные изъяты>, Гололобовым Е.В., Акимовой Н.С. - <данные изъяты> /общая совместная/, Дощечкиной В.Ф., Дощечкиным А.Н. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Дмитриенко С.В. - <данные изъяты>, Возияном И.П. - <данные изъяты>, Григорьевой Т.К. - <данные изъяты>, Козиным С.М. - <данные изъяты>, Кодановой Л.Ю. - <данные изъяты>, Анашкиной Л.Я., Анашкиным А.И., Анашкиной М.А., Копейкиной И.А., Копейкиной А.С. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Сиволаповым О.В. - <данные изъяты>, Есауловой Е.Н. - <данные изъяты>, Григорьевым С.Н. - <данные изъяты>, Тарасенко Н.И. - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

Судья