Изготовлено 19 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Сусловой Н.В., Лисенкова А.В., Растегиной О.Н., Ларцева С.С., Ларцевой Т.А., Шишова А.Б., Киреевой Н.В., Шабалкиной Е.С., Хвалиной М.А., Малютина П.В., Малютиной Е.А., Труфанова В.Л., Чеснокова А.Н., Чесноковой Л.А., Гаврильченко Г.А., Башкина В.С.,Торгашова В.В., Грылёвой Е.Д., Зубковой Т.В., Быковского А.С., Быковской О.Б., Ометовой Н.С., Вихаревой О.Н., Дядыковой Е.В., Алексахиной Е.С., Маслова А.А., Демидова Р.В., Демидовой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ООО «Кондр Финанс», ЗАО «Модерн-Индустрия», Андреев Д.В. в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка /дело т.№, л.д.№/.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав, соинвестирования жилья ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
- Сусловой Н.В. - <данные изъяты>, Лисенкову А.В., Растегиной О.Н. - <данные изъяты>, Ларцеву С.С. - <данные изъяты>, Ларцевой Т.А. - <данные изъяты>, Шишову А.Б. - <данные изъяты>, Киреевой Н.В. - <данные изъяты>, Шабалкиной Е.С. - <данные изъяты>, Хвалиной М.А. - <данные изъяты>, Малютину П.В., Малютиной Е.А. - <данные изъяты>, Труфанову В.Л. - <данные изъяты>, Чеснокову А.Н., Чесноковой Л.А. - <данные изъяты>, Гаврильченко Г.А. - <данные изъяты>, Башкину В.С. - <данные изъяты>,Торгашову В.В. - <данные изъяты>, Грылёвой Е.Д. - <данные изъяты>, Зубковой Т.В. - <данные изъяты>, Быковскому А.С., Быковской О.Б. - <данные изъяты>, Ометовой Н.С. - <данные изъяты>, Вихаревой О.Н. - <данные изъяты>, Дядыковой Е.В. - <данные изъяты>, Алексахиной Е.С., Маслову А.А. - <данные изъяты>,, Демидова Р.В., Демидовой С.С. - <данные изъяты>.
Материалами дела подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Строительство дома не завершено, данный объект в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Сусловой Н.В., Лисенкова А.В., Растегиной О.Н., Ларцева С.С., Ларцевой Т.А., Шишова А.Б., Киреевой Н.В., Шабалкиной Е.С., Хвалиной М.А., Малютина П.В., Малютиной Е.А., Труфанова В.Л., Чеснокова А.Н., Чесноковой Л.А., Гаврильченко Г.А., Башкина В.С.,Торгашова В.В., Грылёвой Е.Д., Зубковой Т.В., Быковского А.С., Быковской О.Б., Ометовой Н.С., Вихаревой О.Н., Дядыковой Е.В., Алексахиной Е.С., Маслова А.А., Демидова Р.В., Демидовой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:
За Сусловой Н.В. - <данные изъяты>, Лисенковым А.В., Растегиной О.Н. - <данные изъяты> /на праве общей совместной собственности/, Ларцевым С.С. - <данные изъяты>, Ларцевой Т.А. - <данные изъяты>, Шишовым А.Б. - <данные изъяты>, Киреевой Н.В. - <данные изъяты>, Шабалкиной Е.С. - <данные изъяты>, Хвалиной М.А. - <данные изъяты>, Малютиным П.В., Малютиной Е.А. - <данные изъяты> /на праве общей совметсной собственности/, Труфановым В.Л. - <данные изъяты>, Чесноковым А.Н., Чесноковой Л.А. - <данные изъяты> /на праве общей совместной собственности/, Гаврильченко Г.А. - <данные изъяты>, Башкиным В.С. - <данные изъяты>, Торгашовым В.В. - <данные изъяты>, Грылёвой Е.Д. - <данные изъяты>, Зубковой Т.В. - <данные изъяты>, Быковским А.С., Быковской О.Б. - <данные изъяты> /на праве общей долевой собственности - по <данные изъяты>/, Ометовой Н.С. - <данные изъяты>, Вихаревой О.Н. - <данные изъяты>, Дядыковой Е.В. - <данные изъяты>, Алексахиной Е.С., Масловым А.А. - <данные изъяты> /по <данные изъяты> доли/, Демидовым Р.В., Демидовой С.С. - <данные изъяты> /на парве общей совместной собственности/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.