Дело № 2-88/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации14 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилович А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Данилович А.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Еврокомплект» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес> с ЗАО «Первая Домостроительная компания». Стоимость уступки прав на квартира ею оплачена в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по временному ордеру на вселение. После этого она на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.
Просит суд признать за не право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронова М.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном ходатайстве сообщил, что расчеты за спорную квартиру по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведены, вопрос о признании права собственности Данилович А.В. оставляет на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело без его участия. (л.д.№)
Представитель «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, в которых указывает, что только после подписания актов реализации инвестиционных контрактов, будут произведены все взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей, после чего будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность.
Представители ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Еврокомплект», Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) права на <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес>.
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (соинвестор), протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновение у него права на площадь жилых домов, в том числе в перечень квартир, подлежащих передаче соинвестору входит квартира в корпусе <данные изъяты>, в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № на площадке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений и дополнительных соглашений к нему, права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» переданы ЗАО «Первая Домостроительная компания» (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Еврокомплект» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир, в том числе квартиры по строительному адресу <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; основной договор должен быть заключен в срок не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. (л.д.№)
На основании договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Еврокомплект» и Данилович А.В. ДД.ММ.ГГГГ последней переданы права требования на заключение в договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях предварительного договора (л.д.№). Данный договор уступки зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» ДД.ММ.ГГГГ Представленными в материалы дела документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что Данилович А.В. оплатила полученное право требования в отношении указанной квартиры в полном объеме. Таким образом, как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору выполнила.
Согласно сообщению БТИ площадь спорной квартиры по обмерам составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
ЗАО «Первая Домостроительная компания» указывает, что расчеты за спорную квартиру по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведены.
Как следует из п.<данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель перечисляет продавцу денежные средства по предварительному договору, при этом после заключения основного договора данные денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора. Таким образом, полученная ЗАО «Первая Домостроительная компания» сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора - в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.№).
Спорное жилое помещение фактически передано истцу по временному ордеру на вселение в жилое помещение (л.д.№), истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи по заключенным им договорам эксплуатационного характера.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по адресу <адрес> - отсутствуют (л.д.№).
При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Данилович А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Данилович А.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
Полный текст решения суда изготовлен 22.03.2011 года