Дело № 2-303/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации18 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ердяковой Т.М. к ООО «Мортон-Инвест», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ердякова Т.М. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с трехстороннее соглашение к Договору № с Климовым В.А. и ООО «Мортон-Инвест», по которому ей переданы права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по почтовому адресу <адрес>. Стоимость уступки прав на квартира ею оплачена в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту. После этого она на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании Ердякова Т.М. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» в суд не явился, извещен надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против иска, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, права Ердяковой Т.М. на получение в собственность спорной квартиры не оспаривал, но настаивал на оформлении ее прав в предусмотренном законом порядке заключения в будущем договора купли-продажи квартиры.
Представители Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Климов В.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола предварительного распределения квартир (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту) права на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.
Судом также установлено и представителем ответчика подтверждено, что права на спорную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» (инвестора) ООО «Мортон-Инвест» (соинвестору) по договору соинвестирования № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ между ними.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Инвест» (продавец) и Климовым В.А. (покупатель) заключен договор №, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> позиция № генплана застройки после завершения строительства дома. На момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ с указанной площадью на <данные изъяты> процент и более продавец уточняет договорную стоимость исходя из общей площади квартиры. Срок подписания договора купли-продажи: <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Климов В.А. перечислил сумму <данные изъяты> рублей на счет ООО «Мортон-Инвест» в качестве оплаты по договору №.
ДД.ММ.ГГГГ между Климовым В.А., Ердяковой Т.М. и ООО «Мортон-Инвест» заключено соглашение к договору №, по которому Климов В.А. в полном объеме передает Ердяковой Т.М. право требования к продавцу на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, а также все имеющиеся у него обязательства перед продавцом, вытекающие из договора, на что ООО «Мортон-Инвест» дает согласие. Стороной в вышеуказанном договоре, поименованной «покупатель» становится Ердякова Т.М. За передачу прав и обязанностей она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Климову В.А. <данные изъяты> рублей.
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Климов В.А. получил от Ердяковой Т.М. <данные изъяты> рублей за уступку прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-Инвест» передал Ердяковой Т.М. <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>.
Согласно данным технического паспорта БТИ площадь спорной квартиры по обмерам составляет <данные изъяты> кв.м.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора - в течение <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.
Спорное жилое помещение фактически передано истцу по ордеру на вселение в жилое помещение и акту, истец владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Довод представителя ответчиков о том, что в настоящее время не подписан итоговый протокол распределения квартир, не является основанием к отказу в иске, поскольку право на получение Ердяковой Т.М. в собственность вышеназванной квартиры никем не оспаривается, в то время как ее, как потребителя, вины в затягивании вопроса подписания итоговой документации по строительству дома, не имеется.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру не имеется (л.д.№).
При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что оплата за квартиру произведена, квартира передана истцу по акту, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ердяковой Т.М. к ООО «Мортон-Инвест», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ердяковой Т.М. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня изготовления полного текста решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Полный текст решения суда изготовлен 23.03.2011 года