Решение о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства.



Изготовлено 14 марта 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,

с участием Иконниковой В.В., Павловой Ю.Ю., Акимова Д.Б., Пидюра А.В., Клюбановой И.Н., Рыбина А.Н., Полозовой Т.П., Даутовой С.А., Дементьева А.В., Мироновой И.С., Туркиной О.В., Туркина С.С., Кондратьева П.Н., Лучининой Д.Н., представителей - Лищук А.Н., Бузыцкова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- Иконниковой В.В., Павловой Ю.Ю., Акимова Д.Б., Акимовой Н.Б., Голубевой Е.В., Батаевой Ю.С., Пидюра А.В., Клюбановой И.Н., Рыбина А.Н., Полозовой Т.П., Исайчева А.К., Даутовой С.А., Дементьева А.В., Мироновой И.С., Туркиной О.В., Туркина С.С., Кондратьева П.Н., Лучининой Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ООО «Кондр Финанс», Андреев Д.В. в суд не явились.

Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:

- Иконниковой В.В. -<данные изъяты>, Павловой Ю.Ю. - <данные изъяты>, Акимову Д.Б., Акимовой Н.Б. - <данные изъяты>, Голубевой Е.В. - <данные изъяты>, Батаевой Ю.С., Пидюра А.В. - <данные изъяты>, Клюбановой И.Н. - <данные изъяты>, Рыбину А.Н. - <данные изъяты>, Полозовой Т.П. - <данные изъяты>, Исайчеву А.К. - <данные изъяты>, Даутовой С.А. - <данные изъяты>, Дементьеву А.В. - <данные изъяты>, Мироновой И.С. - <данные изъяты>, Туркиной О.В., Туркину С.С. - <данные изъяты>, Кондратьеву П.Н. - <данные изъяты>.

Лучинина Д.Н. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО24. приобретает право личной собственности на <данные изъяты> квартиру, с учетом изменений нумерации, за №.

Платежными документами, актами приема передачи, взаиморасчетом подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 К РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.

Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления Иконниковой В.В., Павловой Ю.Ю., Акимова Д.Б., Акимовой Н.Б., Голубевой Е.В., Батаевой Ю.С., Пидюра А.В., Клюбановой И.Н., Рыбина А.Н., Полозовой Т.П., Исайчева А.К., Даутовой С.А., Дементьева А.В., Мироновой И.С., Туркиной О.В., Туркина С.С., Кондратьева П.Н., Лучининой Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:

За Иконниковой В.В.- <данные изъяты>, Павловой Ю.Ю. - <данные изъяты>, Акимовым Д.Б., Акимовой Н.Б. - <данные изъяты> /на праве общей совместной собственности/, Голубевой Е.В. - <данные изъяты>, Батаевой Ю.С., Пидюра А.В. - <данные изъяты> /на праве общей долевой - по <данные изъяты>/, Клюбановой И.Н. - <данные изъяты>, Рыбиным А.Н. - <данные изъяты>, Полозовой Т.П. - <данные изъяты>, Исайчевым А.К. - <данные изъяты>, Даутовой С.А. - <данные изъяты>, Дементьевым А.В. - <данные изъяты>, Мироновой И.С. - <данные изъяты>, Туркиной О.В., Туркиным С.С. - <данные изъяты> /по <данные изъяты>/, Кондратьевым П.Н. - <данные изъяты>, Лучининой Д.Н. - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>