Решение о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства.



<данные изъяты>

Изготовлено 28 марта 2011 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Барышникова А.В., Малашиной С.Ю., Блинова В.В., Кайтялиди Г.Н., Терентьевой Л.П., Карташовой Т.В., Аксеновой М.Г., Бакина Б.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам.

Представитель соистцов заявленные требования поддержал, указав, что в соответствии с условиями договоров его доверители оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» не возражал против удовлетворения требований указанных лиц, не оспаривал, что ими оплачена стоимость квартир по договорам.

Представители администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстроя, УФСГРКиК в суд не явились.

Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями заключенных истцами договоров инвестирования строительства жилья, уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате


<данные изъяты>

<данные изъяты>жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры <данные изъяты>под номерами, с учетом изменений по данным БТИ:

Барышникову А.В., Малышевой СЮ. - <данные изъяты> /в равных долях/, Блинову В.В. - <данные изъяты>, Кайтялиди Г.Н. - <данные изъяты>, Терентьевой Л.П. - <данные изъяты>, Карташовой Т.В. -<данные изъяты>, Аксеновой М.Г. - <данные изъяты>, Бакину Б.Г. -<данные изъяты>.

Представленными истцами документамиподтверждено, что они

исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости указанных жилых помещений.

Эти обстоятельства не оспариваются.

Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию на сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением Случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, ответчик, в нарушение условий инвестирования строительства, обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

С" целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по


<адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещений /квартир/, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав, нарушенных ответчиком.

Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Барышникова А.В., Малашиной С.Ю., Блинова В.В., Кайтялиди Г.Н., Терентьевой Л.П., Карташовой Т.В., Аксеновой М.Г., Бакина Б.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под номерами по данным ГУП МО БТИ:

ЗаБарышниковым А.В., Малышевой СЮ. - <данные изъяты> /в равных долях/,

Блиновым В.В. - <данные изъяты>, Кайтялиди Г.Н. - <данные изъяты>, Терентьевой Л.П. - <данные изъяты>, Карташовой Т.В. - <данные изъяты>, Аксеновой М.Г. - <данные изъяты>, Бакиным Б.Г. - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

<данные изъяты>