<данные изъяты>
Изготовлено 28 марта 2011 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Барышникова А.В., Малашиной С.Ю., Блинова В.В., Кайтялиди Г.Н., Терентьевой Л.П., Карташовой Т.В., Аксеновой М.Г., Бакина Б.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам.
Представитель соистцов заявленные требования поддержал, указав, что в соответствии с условиями договоров его доверители оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» не возражал против удовлетворения требований указанных лиц, не оспаривал, что ими оплачена стоимость квартир по договорам.
Представители администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстроя, УФСГРКиК в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров инвестирования строительства жилья, уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате
<данные изъяты>
<данные изъяты>жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры <данные изъяты>под номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
Барышникову А.В., Малышевой СЮ. - <данные изъяты> /в равных долях/, Блинову В.В. - <данные изъяты>, Кайтялиди Г.Н. - <данные изъяты>, Терентьевой Л.П. - <данные изъяты>, Карташовой Т.В. -<данные изъяты>, Аксеновой М.Г. - <данные изъяты>, Бакину Б.Г. -<данные изъяты>.
Представленными истцами документамиподтверждено, что они
исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости указанных жилых помещений.
Эти обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию на сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением Случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик, в нарушение условий инвестирования строительства, обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С" целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по
<адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещений /квартир/, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав, нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления Барышникова А.В., Малашиной С.Ю., Блинова В.В., Кайтялиди Г.Н., Терентьевой Л.П., Карташовой Т.В., Аксеновой М.Г., Бакина Б.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под номерами по данным ГУП МО БТИ:
ЗаБарышниковым А.В., Малышевой СЮ. - <данные изъяты> /в равных долях/,
Блиновым В.В. - <данные изъяты>, Кайтялиди Г.Н. - <данные изъяты>, Терентьевой Л.П. - <данные изъяты>, Карташовой Т.В. - <данные изъяты>, Аксеновой М.Г. - <данные изъяты>, Бакиным Б.Г. - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>