Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев гражданское дело по искам Соцковой Н.А., Демкина А.Н., Демкиной Л.В., Брагиной Н.Н., Сатуллаева М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что в соответствии с условиями договоров оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Кондр Финанс», ООО «ИК Модерн Индустрия» УФСГРКиК по МО, Минмособлстрой в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта и уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, обязан передать им по акту в собственность квартиры под номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
Соцковой Н.А. - <данные изъяты>, Демкину А.Н. и Демкиной Л.В. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Брагиной Н.Н. /ФИО7/ - <данные изъяты>, Сатуллаеву М.А. - <данные изъяты>.
Платежными документами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещений /квартир/, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Соцковой Н.А., Демкина А.Н., Демкиной Л.В., Брагиной Н.Н., Сатуллаева М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений под номерами по данным ГУП МО БТИ:
За Соцковой Н.А. - <данные изъяты>, Демкиным А.Н. и Демкиной Л.В. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Брагиной Н.Н. - <данные изъяты>, Сатуллаевым М.А. - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>