Дело № 2-569/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации30 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Забелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворковского Ю.М. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Двороковский Ю.М. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИАСЭ» (Продавец) и Двороковским Ю.М. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИАСЭ» и Двороковским Ю.М. заключено соглашение №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств гражданина, вытекающих из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № Двороковский Ю.М. полностью выплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, указанную в п. <данные изъяты> соглашения, что подтверждается платежным поручением. Дом введен в эксплуатацию. Квартира ему передана. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, подписания всех необходимых документов, а также передачи спорного жилого помещения, истец принял квартиру, произвел ее отделку, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции об оплате, истец на законных основаниях пользуется и владеет данным жилым помещением. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а так же зарегистрироваться в ней по месту жительства. Тот факт, что ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности не квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца согласно условиям предварительного договора купли-продажи, нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ.
Просит суд признать за Двороковским Ю.М., право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Двороковский Ю.М. не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика ООО «ИСАЭ» по доверенности Панчук А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец произвел полный расчет с их организацией за квартиру, ООО «ИСАЭ» в полном объеме рассчитались за данную квартиру с ЗАО «ДСК-1», однако ответчик не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности в связи с тем, что не подписаны акты реализации инвестиционных договоров.
Представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях на иск указывает, что с иском не согласен, на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта с Администрацией на строительство многоэтажного жилого дома не подписан, после подписания акта всеми сторонами будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменениями площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир. После окончания данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность.
Представитель ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Представитель ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Представители Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола итогового распределения площадей в жилом доме по адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) права на <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес>.
Как следует из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (соинвестор), протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновение у него права на площадь жилых домов, в том числе в перечень квартир, подлежащих передаче соинвестору входит квартира в корпусе <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № на площадке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений и дополнительных соглашений к нему, права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» переданы ЗАО «Первая Домостроительная компания».
На основании договора передачи прав № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру от ЗАО «Первая Домостроительная компания» переданы ООО «ИАСЭ».
Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору передачи прав № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанной квартире присвоен №, общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий по обмерам БТИ составила <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела следует, что ООО «ИАСЭ» в полном объеме перечислило ЗАО «Первая Домостроительная компания» денежные средства, предусмотренные договором передачи прав №, а также сумму <данные изъяты> рублей, предусмотренную дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площадей квартир по обмерам БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИАСЭ» (Продавец) и Двороковским Ю.М. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно п. <данные изъяты> которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью, с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты> дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п.<данные изъяты>). Стоимость квартиры определяется по данным обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты>.)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИАСЭ» и Двороковским Ю.М. заключено соглашение №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств гражданина, вытекающих из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. <данные изъяты> указанного соглашения размер обеспечения исполнения обязательства гражданина по заключения с обществом договора купли продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> рублей и после надлежащего исполнения гражданином обязательств по настоящему Соглашению сторонами подписывается акт об исполнении настоящего соглашения. Данная денежная сумма засчитывается в счет оплаты по Основному договору.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № Двороковский Ю.М. полностью выплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, указанную в п. <данные изъяты> соглашения, что подтверждается платежным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИАСЭ» и Двороковским Ю.М. заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно п. <данные изъяты> которого, в связи с изменением площади квартиры, являющейся предметом предварительного договора стороны согласовали внесение следующих изменений в предварительный договор: пункт <данные изъяты> предварительного договора читать в следующей редакции: «По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью квартиры, с учетом балконов и лоджий, <данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Окончательная стоимость квартиры согласно данных БТИ составляет <данные изъяты> руб.
Представленными в материалы дела документами подтверждается и представителем ответчика подтверждено, что истцом внесена на счет ответчика оплата за квартиру в полном объеме, в том числе произведена доплата за увеличение площади квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный было подписано Разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.
В предварительном договоре между истцом и ответчиком оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.
Согласно технического паспорта БТИ площадь спорной квартиры по обмерам составляет <данные изъяты> кв.м.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем заключенный ранее предварительный договор следует считать договором купли-продажи спорной квартиры. Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным договором №, истцы выполнили в полном объеме.
Исходя из того, что жилой дом введен в эксплуатацию, к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи квартиры под заселение (направления на оформление документов по коммунальным услугам - л.д.№), то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что до настоящего времени подписаны не все акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования.
Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры.
Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дворковского Ю.М. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Двороковским Ю.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
Полный текст решения суда изготовлен 04.04.2011 года