Дело № 2-668/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамоданова С.М. к ООО «ЛТД-Трейд», ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» о признании права собственности на жилое помещение по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника,
У С Т А Н О В И Л:
Рамоданов С.М. обратился с иском к ООО «ЛТД-Трейд», ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» о признании права собственности на жилое помещение по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника, указав, что спорной является <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома № по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ООО «ЛТД-Трейд» был заключен договор купли-продажи, именуемый протокол № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника Крейдо В.А., в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил спорную квартиру, общая стоимость которой составила <данные изъяты> руб. ООО «ЛТД-Трейд» выступало в качестве продавца на основании поручения Росимущества на реализацию.
Он (Рамоданов С.М.) исполнил надлежащим образом обязательства, предусмотренные п.п. <данные изъяты> Протокола и перечислил на реквизиты ООО «ЛТД-Трейд» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о других правообладателях, кроме того, акт приема-передачи квартиры подписан не продавцом, а другим лицом, поскольку квартира реализовывалась с торгов. Данные обстоятельства лишают его права зарегистрировать купленное им имущество и получить свидетельство о регистрации права собственности
Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ЛТД-Трейд» не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.
3-е лицо - Крейдо В.А. не явился, о дне слушания дела извещен.
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель УФССП по Московской области Лукин С.А. не возражал против исковых требований, при этом пояснил, что действительно в рамках исполнительного производства происходил торги жилого помещения, цена неоднократно снижалась, впоследствии квартира Крейдо В.А. была реализована и исполнительное производство окончено.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес> обращено взыскание путем ее продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок…Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛТД-Трейд» и Рамодановым С.М. был заключен договор купли-продажи, именуемый протокол № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника Крейдо В.А., в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил спорную квартиру, общая стоимость которой составила <данные изъяты> руб. ООО «ЛТД-Трейд» выступало в качестве продавца на основании поручения Росимущества на реализацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общим правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно правил, установленных ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом также установлено, что Рамоданов С.М, исполнил надлежащим образом обязательства, предусмотренные п.п. <данные изъяты> Протокола и перечислил на реквизиты ООО «ЛТД-Трейд» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Из закладной на спорное имущество усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит».Ранее права по закладной принадлежали <данные изъяты>.
Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ЗАО «Клммерческий банк «ДельтаКредит», который являлся правопреемником <данные изъяты>
Судом установлено, что права по закладной на спорную квартиру переходили сначала от первоначального залогодержателя ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к новому владельцу <данные изъяты> (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, затем от нового владельца <данные изъяты> к первоначальному залогодержателю - ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства подтверждаются и самой закладной.
В соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника Крейдо В.А. также следует, что передача имущества должна быть осуществлена покупателю на основании акта приема-передачи, подписанному сторонами (п. <данные изъяты> Протокола).
Передача спорной квартиры осуществлялась по акту приема-передачи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по городскому округу Железнодорожный ФИО6 и Рамодановм С.М. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и судебный пристав-исполнитель Лукин С.А. Кроме того, он указал, что данные мероприятия производились в рамках исполнительного производства, поскольку денежные средства необходимы были для погашения задолженности Крейдо В.А. Также данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства, которые в связи с погашением задолженности окончено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рамоданова С.М. к ООО «ЛТД-Трейд», ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» о признании права собственности на жилое помещение по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника - удовлетворить.
Признать за Рамодановым С.М. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2011 года.