Решение в окончательной форме принято 12.04.2011 г.
Дело № 2-360/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клайми Ж.С. к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Клайми Ж.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» принимает решение продать, а он принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры. Он надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, в т. ч. числе и по обмерам ГУП МО «МОБТИ» все взаиморасчеты произведены. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № жилому дому по вышеуказанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ квартира получила №, общая площадь, включая помещения вспомогательного назначения, составляет <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он вселилась в квартиру, между сторонами был подписан акт о передачи во владение вышеуказанной квартиры. Однако, до настоящего времени ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» не зарегистрировал право собственности на квартиру на условиях, предусмотренных договором, в результате чего исполняет обязательства, связанные с оформлением квартиры в его собственность. Просил суд признать за собой право собственности на 2<данные изъяты> кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Клайми Ж.С. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Клайми Ж.С. - Вергун Е.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить, а также указал, что расчетная стоимость вышеуказанной квартиры по указанному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., истец Клайми Ж.С. надлежащим образом оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием и ремонтом жилого дома, однако, до настоящего времени по независящим от сторон обстоятельствам, оформить право собственности за ним не представляется возможным, при этом со стороны истца Клайми Ж.С. обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме, права на вышеуказанную квартиру принадлежат ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и ООО «Мортон-РСО» (л.д. №).
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, ООО «Мортон-РСО» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав представителя истца Клайми Ж.С. - Вергун Е.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и истцом Клайми Ж.С. был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договоров купли-продажи является квартиры, указанные в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которых уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выдаваемым органом технической инвентаризации (ОТИ), который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации прав продавца на квартиру.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и истцом Клайми Ж.С. подписано соглашение, в соответствии с которыми покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и истцом Клайми Ж.С. подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект, согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора - <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв. м, расположенную в секции № корп. № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, которая согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ имеет следующие данные - <данные изъяты> кв. №, обще площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).
Как следует из материалов дела, истец Клайми Ж.С. свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющихся также оплатой и по основному договору, что подтверждается актом о взаиморасчетах к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого (п. <данные изъяты>) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом и дополнительными соглашениями к нему (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. общей площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщает соинвестору дополнительно.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Клайми Ж.С.
Из поэтажного плана спорного жилого помещения следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что совпадает с площадью объекта, указанного в договоре.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и истцом Клайми Ж.С.
Согласно имеющемуся в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Клайми Ж.С. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» и истцом Клайми Ж.С.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Клайми Ж.С. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Клайми Ж.С. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Клайми Ж.С. к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Клайми Ж.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.