Дело № 2-631/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2010 года г.Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой И.О. к ООО «Дружба - Монолит», Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пантелеева И.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Железнодорожный, ООО «Дружба-Монолит» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ней и ООО «Дружба-Монолит», после исполнения ею всех обязательств, по акту приема-передачи ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию. Однако оформить право собственности она не может, поскольку застройщик до настоящего времени не оформил своё право собственности на дом. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой: в пом.<данные изъяты> (жилая комната) была организована кухня - пом.<данные изъяты>, произведен демонтаж оконно-дверного блока и часть наружной капитальной стены до уровня пола, перенесен отопительный прибор без изменения точки подключения; в пом.<данные изъяты> (кухня) было организовано пом.<данные изъяты>(жилая); в пом.<данные изъяты> (ванная, туалет) была демонтирована общая перегородка с образованием пом.<данные изъяты> (санузел); в пом.<данные изъяты> (коридор) демонтирована и возведена перегородка между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты> с изменением площади пом.<данные изъяты>; заложен дверной проем в туалете. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом, несущие конструкции дома не затронуты, изменения в функционирование инженерных коммуникаций не вносились и не изменялись. Обратившись в <данные изъяты> для согласования произведенной перепланировки она получила отказ. В связи с чем, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на эту квартиру.
В судебное заседание истица Пантелеева И.О. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований в части признания права собственности, ссылаясь на то, что не подписан акт о реализации инвестиционного контракта с перечнем помещений, на которые приобретены права ООО «Дружба-Монолит». Кроме того, был заключен предварительный договор, что является основанием для заключения в будущем договора купли-продажи.
Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск Пантелеевой И.О. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Судом установлено, что между Пантелеевой И.О. и ООО «Дружба-Монолит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №, предметом которого являлась продажа квартиры в строящемся доме, по строительному адресу: <адрес> генплана застройки микрорайона.(л.д.№)
Согласно Акту о произведенных платежах истица свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме (л.д.№), в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дружба-Монолит» по акту приема-передачи передало Пантелеевой И.О. <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№)
Согласно протоколу итогового распределения площадей в <данные изъяты> секционном, <данные изъяты> этажном <данные изъяты> квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> распределена инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО» ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени нет акта распределения квартир между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит», хотя прошло уже более <данные изъяты>. Кроме того, суд принимает во внимание, что хотя с Пантелеевой И.О. и был заключен предварительный договор купли-продажи, она полностью перечислила по нему полную стоимость квартиры. Ей передан предмет договора купли-продажи квартиры. Она взяла на себя обязанность по её содержанию, что и исполняет. И по существу её права эту квартиру никто не оспаривает.
Как усматривается из проекта перепланировки квартиры, составленным <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка.
В результате произведенной перепланировки в пом<данные изъяты> (жилая комната) была организована кухня - пом.<данные изъяты>, произведен демонтаж оконно-дверного блока и часть наружной капитальной стены до уровня пола, перенесен отопительный прибор без изменения точки подключения; в пом.<данные изъяты> (кухня) было организовано пом.<данные изъяты>(жилая), в пом.<данные изъяты> (ванная, туалет) была демонтирована общая перегородка с образованием пом.<данные изъяты> (санузел), в пом.<данные изъяты> (коридор) демонтирована и возведена перегородка между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты> с изменением площади пом.<данные изъяты>; заложен дверной проем в туалете. (л.д.№)
Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций также не вносились.
Из заявления ФИО3, являющейся собственницей нижерасположенной квартиры, следует, что она не возражает против перепланировки произведенной Пантелеевой И.О.(л.д.№)
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истицы и представленные в обоснование иска документы, ответчиками не представлено, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пантелеевой И.О. к Администрации г.о.Железнодорожный, ООО «Дружба-Монолит» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Пантелеевой И.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Белова С.Ю.
Мотивированная часть решения изготовлена 14 апреля 2010 года