Изготовлено 22 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителя Силенка М.А. - Орловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силенка М.А. к ЗАО «Глобинвестстрой» о защите нарушенного права,
У С Т А Н О В И Л:
Силенок М.А. в защиту прав потребителя обратился по своему месту жительства с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по окончанию строительства дома, в котором ему принадлежит право на квартиру, об обязании заключить соглашение по согласованию срока окончания строительства.
В обоснование заявленных требований Силенок М.А. сослался, что в соответствии с договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Сибата», и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на получение в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома по условному адресу: <адрес>/ <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в корпусе №, подъезд №, <данные изъяты> этаж, порядковый номер <данные изъяты>.
Силенок М.А., во изменение предмета иска, просил признать за ним право на передачу в собственность указанного объекта после окончания строительства дома.
Представители ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «Сибата», ООО «Корпорация русская недвижимость и торговля», ФГКЭУ «Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть» МО РФ в суд не явились.
Согласно письменным возражениям, ответчик исковые требования не признает, так как дом находится в стадии строительства, указанный истцом объект не создан, ЗАО «Глобинвестстрой» является ненадлежащей стороной по данным правоотношениям.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке /уступка требования/.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с инвестиционными контрактами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор в лице ООО «Компания русская недвижимость и торговля» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по условному адресу: <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему ООО «Компания русская недвижимость и торговля» в качестве соинвестора по строительству данного объекта, с учетом уточнений, по условному адресу: <адрес>/, в том числе по финансированию указанной истцом квартиры, привлекло ООО «Сибата». По условиям данной сделки при исполнении обязательств после окончания строительства дома застройщик передает в собственность соинвестору указанную квартиру.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания русская недвижимость и торговля» права и обязанности в отношении данной квартиры уступило Силенку М.А., который исполнил обязательства по финансированию этого объекта, что подтверждено платежными документами.
На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № инвестирование строительства указанного многоквартирного жилого дома от ООО «Компания русская недвижимость и торговля» передано ЗАО «Глобинвестстрой».
В настоящее время строительства дома не завешено, спорный объект не создан.
Так как истец исполнил обязательств по договору, оплатил стоимость указанной в нем площади квартиры в строящемся доме, суд приходит к выводу, что он приобрел право после окончания строительства жилого дома по условному адресу: <адрес>/ на передачу ему в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной в крпусе №, Блок <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, порядковый номер <данные изъяты>.
Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время отсутствуют доказательства в подтверждение нарушения его прав на данный объект, суд считает об отсутствии оснований для их защиты.
Поэтому иск по настоящему спору удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Силенка М.А. к ЗАО «Глобинвестстрой» о защите нарушенного права отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>