Изготовлено 06 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
Рождественского А.В., Эчмеляна Г.В., Эчмелян Л.В., Козлова Д.В., Рябовой Т.Г., Скворцовой Г.Д., Алексеева К.С., Алексеевой А.А., Ивановой Т.А., Шкарлета А.В., Медведевой Т.В., Темниковой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, соответствующие площадям квартир, на которые они имеют право по договорам, указав, что оплатили стоимость жилых помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не возражал против удовлетворения заявленных требований при подтверждении исполнения перед застройщиком обязательств по оплате истцами указанных квартир в объекте незавершенного строительства.
Представители администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, Минмособлстрой в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенных истцами договоров долевого участия в строительстве данного объекта, уступки прав после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, ответчик обязан передать им по акту в собственность квартиры под строительными номерами, с учетом изменений по данным БТИ:
Рождественскому А.В. - <данные изъяты>, Эчмеляну Г.В. и Эчмелян Л.В. - <данные изъяты> /в общую в равных долях/, Козлову Д.В. - <данные изъяты>, Рябовой Т.Г. - <данные изъяты>, Скворцовой Г.Д. - <данные изъяты>, Алексееву К.С. и Алексеевой А.А. - <данные изъяты> /в общую совместную/, Ивановой Т.А. - <данные изъяты>, Шкарлету А.В. - <данные изъяты> и <данные изъяты>, Медведевой Т.В. -<данные изъяты>, Темниковой В.В. - <данные изъяты>.
Платежными документами, актами подтверждено, что истцы исполнили обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцам квартир не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 К РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства виде квартир, стоимость которых ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что принадлежащая Скворцовой Г.Д. квартира является предметом залога во исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с КБ «Москоммерцбанк».
Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если Ное не установлено договором.
Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная Скворцовой Г.Д. на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу кредитора, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение подлежит обременению залогом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявления Рождественского А.В., Эчмеляна Г.В., Эчмелян Л.В., Козлова Д.В., Рябовой Т.Г., Скворцовой Г.Д., Алексеева К.С., Алексеевой А.А., Ивановой Т.А., Шкарлета А.В., Медведевой Т.В., Темниковой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности на следующее имущество /доли/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещений /квартир/ под строительными номерами и с учетом изменений этих номеров по данным ГУП МО БТИ:
За Рождественским А.В. - <данные изъяты>, Эчмеляном Г.В. и Эчмелян Л.В. - <данные изъяты> /в равных долях/, Козловым Д.В. - <данные изъяты>, Рябовой Т.Г. - <данные изъяты>, Скворцовой Г.Д. - <данные изъяты>, Алексеевым К.С. и Алексеевой А.А. - <данные изъяты> /совместной/, Ивановой Т.А. - <данные изъяты>, Шкарлетосм А.В. - <данные изъяты> и <данные изъяты>, Медведевой Т.В. -<данные изъяты>, Темниковой В.В. - <данные изъяты>.
Признать обременение принадлежащего Скворцовой Г.Д. данного жилого помещения ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ «Москоммерцбанк» с момента государственной регистрации за ней права собственности на это имущество.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья