Дело № 2-368/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Забелиной Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова А.А. у ООО «КупавнаЖилСервис» и Администрации г.о.Железнодорожный о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,УСТАНОВИЛ:
Костров А.А. обратился в суд с иском к ООО «КупавнаЖилСервис», Администрации г.о.Железнодорожный о возложении обязанности по проведению ремонтных работ. Пояснил, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он неоднократно обращался с заявлением в ООО «КупавнаЖилСервис» о замене в его квартире оконных рам в ванной комнате, кухне и в комнате <данные изъяты> кв.м., которые пришли в негодность, поскольку с момента введения дома в эксплуатацию, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, они не менялись. Однако на свои обращения он неоднократно получал отказы. В связи с чем, просит суд обязать ООО «КупавнаЖилсервис» заменить оконные рамы в ванной комнате, кухне и комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании Костров А.А. на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что неоднократно обращался в ООО «КупавнаЖилСервис» с заявлением о замене окон в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой он является. Однако на все его обращения он получал отказ, в котором было указано, что он самостоятельно должен осуществлять замену окон в квартире. С мотивацией отказа он не согласен, поскольку является не собственником квартиры, а нанимателем.
Представитель ООО «КупавнаЖилСервис» и ООО «Управляющая компания «КупавнаЖилСервис» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что ООО «КупавнаЖилСервис» является ненадлежащим ответчиком, поскольку это подрядная организация Управляющей компании. А управляющей компанией в мкр.Купавна является ООО «Управляющая компания «КупавнаЖилСервис». Кроме того, заявленные Костровым А.А. требования не могут быть удовлетворены, поскольку замену оконных блоков должен осуществлять наниматель, так как эти работы относятся к текущему ремонту. <данные изъяты> были расформированы, поэтому весь жилой фонд был передан <данные изъяты>. Ставка «содержание и ремонт» подразумевает, что оплачивается не содержание и ремонт квартиры истца, а содержание и ремонт общего имущества дома. В полномочия Управляющей компании не входят работы и услуги по ремонту и замене дверей и окон, не являющихся общим имуществом.
Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных Костровым А.А. требований возражал. Указав, что согласно муниципальной программе «Ликвидация ветхого жилищного фонда <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом подлежит сносу. В связи с этим проведение капитального ремонта в доме нецелесообразно.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а так же выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, типового договора социального найма замена окон относится к текущему ремонту и должна производиться самим нанимателем.
Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований Кострова А.А.
В соответствии с п.1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с пп.3 п.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.5 Приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года к текущему ремонту относится кроме прочего смена и восстановление отдельных оконных и дверных элементов (приборов) и заполнений.
Приложением №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года содержащее перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Замена окон не входит в указанный перечень работ.
В соответствии с п.19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года в состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Судом установлено, что Костров А.А. является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора найма и технического обслуживания жилого помещения в домах муниципального <данные изъяты>. Указанная квартира состоит из ДД.ММ.ГГГГ комнат общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.(л.д.№.) В настоящее время в квартире зарегистрировано и проживает <данные изъяты> человек, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета (л.д.№)
Указанный дом включен в муниципальную программу «Ликвидация ветхого жилищного фонда муниципального образования <данные изъяты> на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу как ветхий. Но до настоящего времени еще не снесен и решение о сносе не принято.
ДД.ММ.ГГГГ Костров А.А. обратился с заявлением в ООО «КупавнаЖилСервис» с заявлением о замене оконных рам в комнате <данные изъяты> кв.м., кухне и ванной комнате.(л.д.№) На что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Костров А.А. должен самостоятельно и за свой счет заменить указанные оконные рамы.(л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с аналогичным заявлением. И, вновь, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ (л.д.№)
Управляющей компанией является ООО «Управляющая компания КупавнаЖилСервис». ООО «КупавнаЖилСервис» является подрядной организацией, с которой заключен договор с ООО «Управляющая Компания КупавнаЖилСервис». Как следует из Устава ООО «КупавнаЖилСервис» является коммерческой организацией и действует с целью получения прибыли (л.д.№)
Уставом ООО «Управляющая компания КупавнаЖилСервис» определено, что одним из видов её деятельности является управление многоквартирными домами, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание, эксплуатацию и ремонт жилого фонда любых форм собственности и общего имущества в многоквартирных домах.
Квартира Кострова А.А., в том числе оконные рамы не относятся к общему имуществу собственников дома, поэтому на ООО «КупавнаЖилСервис» возложить обязанность по замене окон в квартире истца не представляется возможным.
Как следует из пояснений представителя ответчика и не отрицается Администрацией г.о.Железнодорожный дом № по <адрес> входит в жилой фонд который был передан <данные изъяты>, после банкротства, <данные изъяты>.
Как установлено судом квартира Кострова А.А. является муниципальной, а значит является собственностью Администрации г.о.Железнодорожный.
В соответствии с Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда работы, которые требует произвести истец, относятся к текущему ремонту.
пп.«з» п.<данные изъяты> договора найма, заключенного Костровым А.А. с <данные изъяты> определено, что наниматель обязан производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, так же замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной проводки. Если выполнение указанных работ связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя. (л.д.№)
На основании изложенного, а так же с учетом указанных норм действующего законодательства работы по замене оконных рам в квартире нанимателя относятся к текущему ремонту и должны производиться нанимателем за свой счет.
Таким образом, требования Кострова А.А. ни к Администрации г.о.Железнодорожный, ни к ООО «КупавнаЖилСервис» не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Кострову А.А. к ООО «КупавнаЖилСервис» и Администрации г.о.Железнодорожный о возложении обязанности по проведению работ по замене оконных рам в ванной комнате, кухне и комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 рабочих дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья С.Ю. Белова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 апреля 2011 года.