Дело № 2-692/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанян К.А. к ОАО «Управляющая компания», ООО «ЦентрЖилСервис», ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о восстановлении нарушенного права, признании действий по начислению оплаты незаконными, возложении обязанности осуществить перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Джанян К.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она перестала платить коммунальные платежи за содержание и ремонт, а также за капитальный ремонт, поскольку не получила от управляющей компании разъяснений по данным начислениям. Она с управляющими компаниями никаких договоров не заключала, не смотря на это управляющие организации продолжают ей начислять коммунальные платежи за содержание и ремонт, а также за капитальный ремонт. Считает, что этим нарушаются ее права.
Просит суд восстановить ее нарушенное право, признать действия ответчиков незаконными в части начисления ей оплаты услуг за капитальный ремонт и за содержание и ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит суд обязать ответчиков осуществить перерасчет квартплаты, исключив из нее вышеуказанные начисления.
В судебном заседании представители Джанян К.А. по доверенностям Джанян А.Г. и Мещанинова-Кугушева В.Н. на иске настаивали.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» по доверенности Куклина Ю.А. возражала против иска.
В судебном заседании представитель ответчиков ООО «ЦентрЖилСервис» и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по доверенностям Зотов В.К. возражал против иска в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр г.Железнодорожный» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Джанян К.А. принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ управление указанным жилым домом осуществляло ОАО «Управляющая компания» (ранее - МУП «Управляющая компания»), а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».
Так, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: выбрать МУП «Управляющая компания» г.Железнодорожного для управления домом № <адрес> и заключить каждому собственнику жилого помещения договор на условиях, указанных в решении собрания (Приложение №). Решениями собственников утвержден проект договора с управляющей организацией.
Как следует из условий утвержденного договора управления многоквартирным домом, который был обязан заключить каждый собственник, предметом данного договора является оказание Управляющей организацией в течение согласованного срока за плату услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственнику с поставщиками таких услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности (п.<данные изъяты>).
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые входят в тариф за содержание и текущий ремонт мест общего пользования домом, их состав и периодичность, предоставлен в Приложении № договора, являющемся неотъемлемой его частью. (п.<данные изъяты>).
Управляющая организация вправе требовать от собственника помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги (п.<данные изъяты>).
Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в <адрес> в соответствии с действующим законодательством. Установление и изменение тарифов производится на основании Постановления Главы города. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют (п.<данные изъяты>.).
Также судом установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: выбрать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» для управления домом № <адрес> и заключить каждому собственнику жилого помещения договор на условиях, указанных в решении собрания (Приложение №), утвердить проект договора управления многоквартирным домом.
Как следует из утвержденного текста договора управления многоквартирным домом, управляющая организация в соответствии с приложениями № настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.<данные изъяты>).
Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги (п.<данные изъяты>).
Как следует из результатов расчетов о начислениях и платежах по ставке «содержание и ремонт» по квартире истицы производились начисления: в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.
Данные тарифы полностью соответствуют тарифам по ставке «содержание и ремонт жилого помещения в домах с лифтов и мусоропроводом, в том числе сбор и вывоз бытовых отходов), установленным Постановлением Главы г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом суду не предоставлено доказательств того, что ОАО «Управляющая компания» или ОАО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» не выполняли обязательств по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества многоквартирного дома, не содержали и не обслуживали инженерные коммуникации дома, придомовую территорию, не вывозили твердые бытовые отходы. Суду не представлено каких-либо письменных заявок, подаваемых истицей в управляющую организацию, и не выполненных ею.
Кроме того, начисленная Джанян К.А. задолженность по ставке «содержание и ремонт» за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. не может ею оспариваться, поскольку данная сумма была взыскана с нее в пользу ОАО «Управляющая компания» <данные изъяты> судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу.
Довод представителя истца о том, что истец не заключала никаких договоров с управляющей компанией, а следовательно, не обязана вносить оплату, не соответствует действующему законодательству.
В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому, не смотря на то, что Джанян К.А. не участвовала в общих собраниях собственников ее жилого дома, принятые решения об избрании управляющих компаний, об утверждении и заключении договоров управления многоквартирным домом, являются для истицы обязательными.
Как следует из результатов расчетов о начислениях и платежах по ставке «капитальный ремонт» по квартире истицы производились начисления: в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.
Данные тарифы полностью соответствуют нормативным актам и решениям собственников многоквартирного дома.
Так, постановлением Главы г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории г.о.Железнодорожный <адрес>» утверждена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. (с НДС) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно. (л.д.№)
Довод истца о том, что капитальный ремонт их дома не производился судом не может быть принят, поскольку данный дом включен в муниципальную программу «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» и ожидает капитального ремонта, а как пояснили представители управляющих компаний, денежные средства, собранные с жителей по ставке «капитальный ремонт» капитализируются в целях последующего единовременного использования для производства «капитального ремонта» жилого дома, при смене управляющей организации данные денежные средства были переданы в ООО «ЦентрЖилСервис».
При таких обстоятельствах, нарушений прав истца судом не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Джанян К.А. к ОАО «Управляющая компания», ООО «ЦентрЖилСервис», ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о восстановлении нарушенного права, признании действий по начислению оплаты незаконными, возложении обязанности осуществить перерасчет - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья