Решение в окончательной форме принято 28.04.2011 г.
Дело № 2-577/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саленко И.И. и Саленко О.И. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТРУП», ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Саленко И.И. и Саленко О.И. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТРУП» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» был заключен предварительный договор №, согласно которому он принял решение продать, а они приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты>. договора стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты>. договора на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора ими ДД.ММ.ГГГГ было перечислено на р/с ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Распоряжением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № был введен в эксплуатацию корп. №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ корп. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» им выдан ордер на вселение в приобретенную ими квартиру, вместе с которым было подписано обязательство, согласно которому они обязуются оплачивать с ДД.ММ.ГГГГ (включая платеж за <данные изъяты> мес. вперед) услуги по техническому обслуживанию, коммунальные услуги и вывоз строительного мусора за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ согласно данному обязательству ими были оплачены коммунальные и иные расходы на содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, они надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени, несмотря на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло полгода, не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее им имущество. ДД.ММ.ГГГГ они направили письмо с требованием произвести необходимые мероприятия для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, а также передать все необходимые для этого документы. В ответном письме им было сообщено, что оформление права собственности на дома в районе массовой застройки происходит в течении <данные изъяты> лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а предоставление иных документов по квартире вышеуказанным предварительным договором не предусмотрено. Просили суд признать за собой право общей совместной собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №).
Истец Саленко О.И. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании истец Саленко И.И., действующая в своих интересах и представляющая интересы истца Саленко О.И., исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчики - представители: ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТРУП», ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; в материалах дела имеются письменные возражения ООО «Мортон-РСО», в которых указано, что с исковыми требованиями ООО «Мортон-РСО» не согласно в полном объеме, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного комплекса на территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. №); а также письмо от ОАО «ДСК-1», в котором просит отказать истцам Саленко во всех исковых требованиях к ОАО «ДСК-1», т. к. оно не заключало с ними никаких договоров и не нарушало их прав.
Третьи лица - представители: АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть без своего участия; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило ходатайство-отзыв, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставило на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца Саленко И.И., действующую в своих интересах и представляющую интересы истца Саленко О.И., и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и истцами Саленко был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь которой с учетом летних балконов и лоджий ориентировочно составляет <данные изъяты> кв. м. и может меняться по результатам обмеров БТИ (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры, указанной в п. <данные изъяты>. договора (с учетом изменения адреса со строительного на почтовый и площади по результатам обмера БТИ).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателями по основному договору является окончательной, не подлежит изменению, в т. ч., в связи с изменением площади квартиры, с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., НДС не облагается.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по договору покупатели должны перечислить на р/счет продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, НДС не облагается, при этом после подписания основного договора казанные денежные средства будут зачтены продавцом покупателям в счет оплаты по основному договору по соглашению о зачете.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцам Саленко временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №).
Как следует из материалов дела, истцы Саленко свои обязательства по предварительному договору выполнили, перечислили сумму денежных средств, являющуюся также оплатой и по основному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК № 1». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. <данные изъяты> настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ (ст. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «СОЮЗИНВЕСТГРУП» был заключен договор № соинвестирования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестирования строительства жилых домов с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры по адресу: <адрес> застройки (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты>. настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщает соинвестору.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартир соинвестора, соответствующей «доле объекта соинвестора» по данным обмеров БТИ.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцам Саленко на основании временного ордера (л.д. №).
Из поэтажного плана и экспликации спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и истцами Саленко.
Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы Саленко не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и истцами Саленко.
Между тем, суд приходит к выводу, что истцы Саленко, как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцами Саленко надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Саленко И.И. и Саленко О.И. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТРУП», ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Саленко И.И. и Саленко О.И. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.