Дело № 2-958/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой М.Г. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сухорукова М.Г.(до брака Мочалина М.Г.) обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и Гришагиным Г.В. с другой стороны был заключен предварительный договор №, заверенный нотариусом ФИО4, о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Целью договора являлось приобретение указанной квартиры истцом в собственность. Права на квартиру принадлежали Гришагину Г.В. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выдал в качестве задатка Гришагину Г.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора. Договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон должен был быть заключен по цене <данные изъяты> рублей с учетом суммы задатка. Выполняя условия договора, истец и Гришагин Г.В. ДД.ММ.ГГГГ подписали акт об исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема передачи квартиры. После выполнения всех обязательств по договору и передачи спорной квартиры истец на законных основаниях владеет, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, вследствие чего не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сухорукова М.Г. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Гришагин Г.В., представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес> на площадке, соответствует почтовому адресу: <адрес>
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, права на указанную квартиру от ООО «Мортон-РСО» переданы Гришагину Г.В. (л.д.№).
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, Гришагин Г.В. обязуется в течение <данные изъяты> дней со дня государственной регистрации права собственности на указанную квартиру заключить с Сухоруковой М.Г. (до брака Мочалиной М.Г.) договор купли-продажи квартиры (л.д.№).
Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Сухорукова М.Г. (до брака Мочалина М.Г.) передала ФИО5 денежные средства по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. №).
Согласно свидетельству о заключении брака Мочалиной М.Г. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия мужа-Сухорукова (л.д.№).
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.№).
Спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи по заключенному им договору эксплуатационного характера (л.д. №).
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.№).
При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что фактически между сторонами возникли правоотношения по купли-продаже жилого помещения, условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сухоруковой М.Г. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Сухоруковой М.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья Петухова О.Н.
Мотивированный текст решения суда
изготовлен 03.05.2011 года