Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцевой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую она имеет право по договору, сославшись, что в соответствии с условиями договора оплатила стоимость жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>,
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, АКБ «Абсолют Банк» ЗАО, в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенного истицей договора уступки права ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанного жилого помещения, обязан передать ей по акту в собственность квартиру под номером, с учетом изменений по данным БТИ, <данные изъяты>.
Копиями платежных документов подтверждено, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик обязательства по передаче истице квартиры не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истица и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры за №/, стоимость которой ею оплачена, является способом защиты нарушенных прав.
Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Одновременно суд принимает во внимание, что указанная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице АКБ «Абсолют Банк» ЗАО.
Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.
Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная истицей на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, указанное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Осинцевой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности Осинцевой Н.М. на имущество /долю/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры под номером по данным ГУП МО БТИ <данные изъяты>.
Признать обременение этого жилого помещения с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» ЗАО.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья