Решение в окончательной форме принято 10.05.2011 г.
Дела № 2-822/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Каневой Е.Н. к ООО «Инвестиции-Недвижимость», ООО «ПроектИнвест-2», ОАО «ДСК № 1» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Канева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиции-Недвижимость» и ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Инвестиции-Недвижимость» предварительный договор №, а с ООО «ПроектИнвест-2» договор поручения на оформление квартиры в собственность №. По согласованному с ООО «Инвестиции-Недвижимость» графику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она во исполнение надлежащим образом своих обязательств по предварительному договору внесла полную денежную сумму за покупку квартиры на банковский счет ООО «Инвестиции-Недвижимость» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ООО «Инвестиции-Недвижимость» должно было заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление от ООО «Инвестиции-Недвижимость» о том что её квартире присвоен №, а также её проинформировали, что, в связи с увеличением площади квартиры по данным <данные изъяты> ей необходимо доплатить <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., данные денежные средства она также в надлежащем порядке перечислила на банковский счет ООО «Инвестиции-Недвижимость». В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК № 1» по временному ордеру на вселение в жилое помещение передало ей квартиру. В настоящее время она владеет и пользуется квартирой, оплачивая коммунальные услуги и неся бремя содержания данного жилого помещения. Она оплатила услугу по оформлению в собственность квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., однако, ООО «ПроектИнвест-2» обязанность по оформлению на её имя квартиры в собственность по настоящий момент так не исполнил, с чем это связано, ей неизвестно. ООО «Инвестиции-Недвижимость» и ООО «ПроектИнвест-2» не подписали акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировали право собственности на многоэтажный жилой д. № по <адрес> в ГУ ФРС по Московской области, и в этой связи она считает, что оснований для отказа в признании за ней права собственности на квартиру не имеется. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК № 1» и ООО «Мортон-РСО» были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д. №).
В судебном заседании истец Канева Е.Н. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик - представитель ООО «Инвестиции-Недвижимость» - Толстолуцкая И.А. исковое заявление не признал, указав, что невозможно оформить право собственности за истцом Каневой Е.Н. на спорное жилое помещение из-за того, что не подписан акт реализации, кроме того, у ООО «Инвестиции-Недвижимость» не возникло ещё пока что никаких прав на данное жилое помещение, поскольку цепочкой договоров предусмотрено оформление право собственности за другими соинвесторами, что также подтверждается письменными возражениями, имеющимися в материалах дела (л.д. №).
Ответчики - представители: ООО «ПроектИнвест-2», ОАО «ДСК-1» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; ОАО «ДСК-1» предоставило отзыв, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, а также указало, что ни с ООО «ПроектИнвест-2», ни с ООО «Инвестиции-Недвижимость», ни с истцом Каневой Е.Н. никакие договоры не заключались, нарушающие их права, заключался только инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мортон-РСО» на инвестирование строительства указанного жилого дома и протокол предварительного распределения квартир; кроме того, в материалах дела имеются письменные возражения ООО «Мортон-РСО», в которых оно возражает против удовлетворения исковых требований, а также указано, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, а именно в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО», передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после его подписания всеми сторонами будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров <данные изъяты>, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании вышеуказанных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. №).
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда (л.д. №), кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указало, что не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанное спорное жилое помещение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвестиции-Недвижимость» и истцом Каневой Е.Н. был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома (объекта), заключить между собой договор купли-продажи квартиры, - основной договор.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры, продавцом квартиры по которому является ООО «Инвестиции-Недвижимость», покупателем квартиры по которому является истец Канева Е.Н.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, исчисляется исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., НДС не облагается, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв. м. и может меняться по результатам обмеров <данные изъяты>. Соответственно сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., НДС не облагается.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» и истцом Каневой Е.Н. был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность № в соответствии с которым поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., с учетом помещений вспомогательного назначения. Для исчисления размера платежей доверителя стороны договорились, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. РФ (л.д. №).
Материалами дела подтверждается тот факт, что истцом Каневой Е.Н. выполнены условия договора и перечислена обусловленная договором денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцу Каневой Е.Н. выдан ордер на право занять спорное жилое помещение (л.д. №), кроме того, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» и был заключен инвестиционный договор №, предметом которого (п. <данные изъяты>) является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновение у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК№1».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № соинвестирования, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор и акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами <данные изъяты> с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартир соинвестора, соответствующей доле объекта соинвестора по данным обмеров <данные изъяты>.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров <данные изъяты>, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в Приложении № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и ООО «Инвестиции-Недвижимость» был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору соинвестирования, предметом (п. <данные изъяты>) которого является то, что сторона-1 передает стороне-2 все предусмотренные условиями вышеуказанного договора права, вкл. право на долю/часть доли в жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> кв. м. общей площади квартир, что соответствует квартирам, относящимся к первой очереди строительства, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении № к договору соинвестирования и в дублирующем его Приложении № к настоящему договору, а также обязанности стороны-1 по договору соинвестирования (л.д. №).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Каневой Е.Н.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что площадь спорного жилого помещения практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре, данная разница является допустимой согласно вышеуказанного предварительного договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» и истцом Каневой Е.Н.
Согласно имеющемуся в материалах дела предварительного договора все предусмотренные данным договором сроки для подписания основного договора прошли.
Также, судом установлено, что в настоящее время истец Канева Е.Н. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещения за иными организациями, предусмотренными договорами, а также, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» и истцом Каневой Е.Н.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Канева Е.Н. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Каневой Е.Н. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Каневой Е.Н. к ООО «Инвестиции-Недвижимость», ООО «ПроектИнвест-2», ОАО «ДСК № 1» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Каневой Е.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.