Решение в окончательной форме принято 11.05.2011 г.
Дело № 2-1063/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суровова П.Ю. и Сурововой Т.И. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Суровов П.Ю. и Суровова Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и ними был заключен предварительный договор №, согласно которому Некоммерческая организация «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» обязуется в будущем заключить с ними договор купли-продажи кв. №, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> доме-<данные изъяты> № по адресу: <адрес> (строительный адрес), количество комнат - <данные изъяты>. Предметом основного договора является приобретение вышеуказанной квартиры в их общую долевую собственность в следующих долях: Суровова Т.И. - <данные изъяты> доля, Сурово П.Ю. - <данные изъяты> доли. Согласно условий предварительного договора цена квартиры согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обязательства по авансовой оплате стоимости квартиры выполнены ими в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и ними было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному предварительному договору, а также подписан акт приема-передачи квартиры, в которых установлен почтовый адрес дома, где расположена квартира, её точные площади согласно данным обмера <данные изъяты>, а также окончательная стоимость квартиры, равная <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая на момент подписания дополнительного соглашения соответственно оплачена полностью. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, таким образом, квартира создана как объект недвижимого имущества. Фактически они пользуются и владеют указанной квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, однако, до настоящего момента основной договор между Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и ними не заключен, и они не могут оформить свое законное право общей долевой собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней. Считают, что неисполнение Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» своих обязательств, а также иные обстоятельства, препятствующие регистрации их права собственности на квартиру, нарушают их законные права и интересы. Просили суд: признать за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м., в т. ч.: общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., и взыскать с Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истцы Сурововы свое исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, а также указал, что исковые требования признает при условии, что истцы Сурововы полностью оплатили стоимость вышеуказанной квартиры.
Третьи лица - представители: ООО «СМУ-7», ОАО «РЖД», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом: ООО «СМУ-7» предоставило заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, с исковыми требованиями согласно; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставило на усмотрение суда, а также указало, что не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав истцов Сурововых и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцами Сурововыми был заключен предварительный договор № (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> предметом вышеуказанного договора является то, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора продавец обязуется передать квартиру в общую долевую собственность покупателям (доля Сурововой Т.И. - <данные изъяты>, доля Суровова П.Ю. - <данные изъяты>), а покупатели обязуются принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора данные о квартире (по проекту) - адрес: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., количество комнат - <данные изъяты>, квартира расположена в <данные изъяты> доме-новостройке на <данные изъяты> этаже, все инженерные коммуникации находятся в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами, составляет <данные изъяты> кв. м., включая площадь лоджии с пониженным коэффициентом <данные изъяты>. Таким образом, оплата будет осуществляться с учетом площади лоджии, а в свидетельстве на право собственности на квартиру будет указан общая площадь жилого помещения по данным <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны согласовали цену квартиры, составляющую <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая может быть изменена в зависимости от изменения сметной стоимости единицы площади, результатов обмера квартиры организацией, осуществляющее государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, а также размера коммунальных и других платежей, связанных с технической эксплуатацией квартиры, уплаченных продавцом. Сметная стоимость единицы площади квартиры может быть изменена, в т. ч. при несоответствии размера площади квартиры может быть изменена, в т. ч. при несоответствии размера общей жилой площади дома в целом по результатам обмера проектным данным. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на <данные изъяты> %, стоимость по этому основанию пересчету не полежит.
Актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному договору (л.д. №).
По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (п. <данные изъяты>.).
Право собственности ответчика - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» до сих пор не зарегистрировано, сроки получения истцами Сурововыми собственности нарушены.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного спорного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами Сурововыми и ответчиком - Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы Сурововы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за иными организациями, предусмотренными договорами.
Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом № по <адрес> в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы истцов Сурововых составляют <данные изъяты> руб., выразившиеся в оплате государственной пошлины, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Поскольку условия договора выполнены истцами Сурововыми надлежащим образом, то суд считает возможным их исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Суровова П.Ю. и Сурововой Т.И. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать за Сурововым П.Ю. и Сурововой Т.И. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем соотношении долей: за Сурововым П.Ю. - <данные изъяты> доли, за Сурововой Т.И. - <данные изъяты> доли.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в пользу Суровова П.Ю. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., выразившиеся в оплате государственной пошлины.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в пользу Сурововой Т.И. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., выразившиеся в оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.