Дело № 2- 1006/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд в составе:
председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.
при секретаре Кнутовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сведбанк» к Колтуновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
ОАО «Сведбанк» обратился в суд с иском к Колтуновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сведбанк» и Колтуновой С.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.
В соответствии с условиями договора ОАО «Сведбанк» предоставил ответчику Колтуновой С.А. кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяцев, т. е. <данные изъяты> лет. Ответчик обязался возвратить кредит в срок и уплатить Банку за пользование кредитом проценты, в течение первых <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты>% годовых, процентная ставка по кредиту, применяемая по истечении первых <данные изъяты> месяцев составляет совокупную сумму <данные изъяты>% годовых. Договором предусмотрены сроки платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа, определяемого по формуле. Размер аннуитентного платежа, рассчитанный на дату заключения договора - <данные изъяты> долларов США. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств договором предусмотрена ответственность заемщика: п. <данные изъяты>. - в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по Договору между ответчиком Рзаевым Колтуновой С.А. и ОАО «Сведбанк» является залог (ипотека) квартиры. В настоящее время, ответчик своих обязательств по возврату суммы кредита, выплате плановых процентов, уплате пеней за неисполнение обязательств не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ОАО «Сведбанк» составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ОАО «Сведбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с Колтуновой С.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сведбанк», с одной стороны, и Колтуновой С.А., с другой стороны, в размере <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины за исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчица Колтунова С.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась неоднократно по месту жительства и месту регистрации.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т. ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчицей, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчицей, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего ФЗ. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в т. ч. то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент вынесения судом решения, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего ФЗ. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в т. ч. то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сведбанк» и Колтуновой С. А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Колтуновой С. А. кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяцев, т. е. <данные изъяты> лет с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, и на осуществление в квартире благоустройства и ремонта. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Колтуновой С. А. по договору, между Колтуновой С. А. и ОАО «Сведбанк» является: залог (ипотека ) квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора ОАО «Сведбанк» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменно требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств в течение <данные изъяты> календарных дн., считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на квартиру.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, в том числе основного долга в размере <данные изъяты> долларов США, суммы процентов в размере <данные изъяты> долларов США, неустойки за просрочку оплаты основного долга в размере <данные изъяты> долларов США и за просрочку оплаты процентов в размере <данные изъяты> долларов США, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так же обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты основного долга и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, так как взыскание пеней предусмотрено кредитным договором.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета ипотеки (спорной квартиры) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела стоимость жилого помещения не оспаривалась, следовательно, начальную продажную цену заложенного имущества - жилого помещения, с которой начинаются торги, следует определить в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины суд считает это требование законным и обоснованным так как платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей (л.д. №).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ОАО «Сведбанк» и Колтуновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.
Взыскать с Колтуновой С.А. в пользу ОАО «Сведбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> долларов США, неустойку за просрочку оплаты основного долга в размере <данные изъяты> доллара США, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере <данные изъяты> долларов США.
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Колтуновой С.А., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Колтуновой С.А. в пользу ОАО «Сведбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный Судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен 17 мая 2011 года