Решение в окончательной форме принято 17.05.2011 г.
Дело № 2-1022/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофанова А.А. к ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м..
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Истец Митрофанов А.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором он просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. №).
В судебном заседании представитель истца Митрофанова А.А. - Чекулаева Ю.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчики - представители: ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; в материалах дела имеются письменные возражения, в которых указано, что с исковыми требованиями не согласны, а также дополнительно сообщено, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, а именно по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ОООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров <данные изъяты>, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи недвижимого имущества, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. №).
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражала; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставило на усмотрение суда, а также указало, что не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав представителя истца Митрофанова А.А. - Чекулаеву Ю.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и ФИО4 был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (<данные изъяты>), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам <данные изъяты>, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров <данные изъяты> и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и ФИО4 подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), что и было сделано ФИО4, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, истцом Митрофановым А.А. и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» было заключено соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым ФИО4 в полном объеме передает истцу Митрофанову А.А. принадлежащие ему на основании вышеуказанного договора право требования к ответчику - ООО «Мортон-Инвест» на заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения, а также все имеющиеся у ФИО4 обязательства перед ответчиком - ООО «Мортон-Инвест», вытекающие из данного договора, включая обязательство заключить договор купли-продажи квартиры в сроки на условиях, указанных в данном договоре (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ истцу Митрофанову А.А. был выдан ордер, на основании которого он имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор №(<данные изъяты>) соинвестирования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом № на строительство жилых домов в <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв. м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщается соинвестору.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Митрофанову А.А.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Митрофановым А.А.
Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истце Митрофанов А.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Митрофановым А.А.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Митрофанов А.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Митрофановым А.А. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Митрофанова А.А. к ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Митрофановым А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.