Решение в окончательной форме принято 16.05.2011 г.
Дело № 2-1058/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А.С. к ООО «Мортон-Инвест», ООО «Мортон-РСО» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Просил суд: сохранить жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектом, заключением <данные изъяты> и поэтажным планом <данные изъяты> кв. № Железнодорожного филиала <данные изъяты> и признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: в материалах дела имеется ходатайство от истца Морозова А.С., в котором он просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. №); ответчик - представитель ООО «Мортон-Инвест» предоставил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, а именно: по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ОООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров <данные изъяты>, подписаны акты реализации договоров соинвестирования (инвестиционные договоры) и акты приема-передачи объектов недвижимого имущества, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома, таким образом, исковые требования незаконны и противоречат условиям инвестиционного контракта и заключенного договора №; ответчик - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, а также указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> истцом Морозовым А.С. была произведена перепланировка занимаемого им вышеуказанного жилого помещения: частичная закладка проема; демонтаж оконно-дверного блока и части низа подоконного проема между помещениями: лоджии и жилой комнатой; утепление наружных стен, пола и потолка присоединяемого помещение лоджии, остекление наружных стен лоджии <данные изъяты>камерным стеклопакетом, с межстекольным расстоянием <данные изъяты> мм.; подключение новых сантехнических приборов, точки подключения оставить без изменения (л.д. №).
Как следует из поэтажных планов и экспликаций (л.д. №) и вышеуказанного проекта перепланировки квартиры, то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в связи с чем, истец Морозов А.С. не нарушал несущую способность конструкций жилого дома и не вносил изменений в функционирование инженерных коммуникаций.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Однако, как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Морозовым А.С. был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам <данные изъяты>, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров <данные изъяты> и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест», истцом Морозовым А.С. и третьим лицом - <данные изъяты> было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), что и было сделано истцом Морозовым А.С., о чем свидетельствуют платежные документы, имеющиеся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ истцу Морозову А.С. был выдан ордер, на основании которого он имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор №(№) участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства <данные изъяты>-тиэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и благоустройством на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер - №, расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать обозначенные в настоящем договоре жилые площади (квартиры), находящиеся в указанном объекте, в собственность участника долевого строительства без отделки.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что соответствует стоимости строительства <данные изъяты> кв. м. жилых площадей, находящихся в указанном объекте, исходя из полой инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартир, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение застройщика.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в соответствии с графиком работ застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартир участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора участник долевого строительства вносит денежные средства в объеме, предусмотренном п. <данные изъяты> договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Морозову А.С.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Морозовым А.С.
Согласно имеющемся в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Морозов А.С. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Морозовым А.С.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Морозов А.С., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Морозовым А.С. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Морозова А.С. к ООО «Мортон-Инвест», ООО «Мортон-РСО» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>, и поэтажным планом <данные изъяты> кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленным Железнодорожным филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Морозовым А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.