Решение в окончательной форме принято 18.05.2011 г.
Дела № 2-1023/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дымовой А.А. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дымова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в соответствии с инвестиционным контрактом на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № (<данные изъяты>) соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли участие в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» и Дымовым А.В. был заключен договор №, согласно которому ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» приняло решение продать, а он принял решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры. Расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Дымов А.В. оплатил данную сумму, таким образом, осуществив данный платеж, он исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в строящихся многоквартирных домах <данные изъяты> и Дымовым А.В. был подписан договор № о передаче прав по управлению домом. ДД.ММ.ГГГГ между Дымовым А.В. и ей был подписан договор уступки права (требования) к вышеуказанному договору соинвестирования, согласно которому она получило право (требование) на оформление в будущем в собственность спорного жилого помещения. Также ДД.ММ.ГГГГ между Дымовым А.В. и ей был подписан акт к вышеуказанному договору уступки права (требования), согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется и владеет указанным жилым помещением. Указанный дом принят в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащее себе жилое помещение. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчики не зарегистрировали право собственности в ГУ ФРС по Московской области на многоэтажный дом по адресу: <адрес> в <данные изъяты>, не является основанием к отказу ей в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру. Просила суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Дымова А.А. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Дымовой А.А. - Гаевский Д.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем просил удовлетворить.
Ответчики - представители ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: в материалах дела имеется заявление от ООО «Корпорация «Строй-Монтаж», в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. №).
Третьи лица: Дымов А.В. и представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Дымов А.В. предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. №); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставило на усмотрение суда, а также указало, что не располагает сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав представителя истца Дымовой А.А. - Гаевского Д.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» и Дымовым А.В. был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного органом технической инвентаризации (<данные изъяты>), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам <данные изъяты>, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. без учета данных обмеров <данные изъяты> и размера расходов по содержанию квартиры на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>. настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» и Дымовым А.В. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), которым подтверждается то факт, что Дымовым А.В. свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющуюся также оплатой и по основному договору, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Дымову А.В. выдан ордер на вселение, на основании которого он имеет право занять спорное жилое помещение, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с ним подписан договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен договор № (<данные изъяты>) соинвестирования, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартир, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами <данные изъяты> с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартиры соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров <данные изъяты>.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров <данные изъяты>, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в приложении № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общей площади квартир, что соответствует <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты>, расположенной в секции №.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретная квартира, подлежащая передаче соинвестору в соответствии с настоящим договором определятся в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего договора и указывается в акте о реализации настоящего договора.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами <данные изъяты> с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий).
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартиры соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров <данные изъяты>, включая пощади помещений вспомогательного назначения.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров <данные изъяты>, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в приложении № к договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорные жилые помещения находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано Дымову А.В.
Из поэтажного плана и экспликации спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его (спорного жилого помещения) площадь практически совпадает с площадью объекта, указанного в договоре, данная разница является допустимой.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» и Дымовым А.В.
Согласно имеющемся в материалах дела договора все предусмотренные им сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время не имеется возможности оформить указанное жилое помещение в собственность физического лица, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.
Также, судом установлено, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» и Дымовым А.В.
Между тем, суд приходит к выводу, что Дымов А.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом Дымовой А.А. был заключен договор уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является то, что Дымов А.В. уступает истцу Дымовой А.А. право (требование), принадлежащее Дымову А.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по заключению с ответчиком - ООО «Корпорация «Строй-Монтаж» в будущем договора купли-продажи спорного жилого помещения, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. №), после чего тогда же между ними подписывается акт о выполнении данного договора (л.д. №).
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Дымовой А.А. надлежащим образом, то суд считает возможным её исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дымовой А.А. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Дымовой А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.