ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довженко О.В. к товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, расторжение договора поручения, выскании денежных средств и государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Довженко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, расторжение договора поручения, взыскании денежных средств и государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по данному договору истцом исполнены, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на вселение в жилое помещение. Истец с этого времени регулярно оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако истец до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен договор поручения на представительство. Согласно условий данного договора истец поручил ответчику представлять в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на указанную квартиру. Истец заплатила по нему деньги в размере <данные изъяты> руб. Однако договор до настоящего времени не исполнен.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства, уплаченные в рамках договора поручения в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Довженко О.В. в судебном заседании иск поддержал, уточнив исковые требования в части почтового адреса жилого дома, в котором расположено жилое помещение, просил их удовлетворить. Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался ДД.ММ.ГГГГ повесткой и ДД.ММ.ГГГГ телеграммой, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица – представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть без своего участия; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило ходатайство-отзыв, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставило на усмотрение суда; ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались, возражения не представили.
Суд, выслушав истца, отзывы представленные третьими лицами, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Истец Довженко О.В. исполнила все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся в том числе и оплатой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно оплачивает коммунальные услуги (л.д.№).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК № 1». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. <данные изъяты> настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно – ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.№), Данному дому присвоен почтовый адрес согласно постановлению главы городского округа Железнодорожный Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ корп. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Довженко не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.№).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Довженко О.В. был заключен договор поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого КТ «ДСК-1 и Компания» было поручено представлять интересы ФИО3 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на спорную квартиру.
Вознаграждение истцом оплачено в полном размере по договору поручения, о чем свидетельствуют квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Однако обязательства не исполнены ответчиком до настоящего времени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Довженко О.В. был заключен договор № с <данные изъяты> об оказании юридических услуг истцу и представительство в суде по защите нарушенных прав истца (л.д.№). Истцом оплачены услуги по данному договору, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чек об оплате (л.д.№). Между сторонами подписан акт о выполненных работах (л.д.№).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, исходя количества судебных заседаний, что разумным будет удовлетворить сумму на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Между тем, суд приходит к выводу о том, что истец Довженко, как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность и средства, оплаченные им по договору поручения.
При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить частично.
Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Довженко О.В. к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств по договору поручения, расходов на представителя и государственной пошлины – удовлетворить частично.
Признать за Довженко О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Довженко О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные ею в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Довженко О.В. денежные средства на оплату расходов услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей
Взыскать с товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Довженко О.В. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья Петухова О.Н.
Мотивированный текст решения суда
изготовлен 20 мая 2011 года