Изготовлено 16 мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области,
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Ковешникове А.И.,
с участием представителя Трофимовой Е.М. - Кубаря И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Е.М. к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании сделки в части недействительной, применении последствий недействительности сделки - об исключении из предмета договора квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Трофимова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в предмет этот сделки <данные изъяты> квартиры под условным № в <данные изъяты> секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности этой сделки в части - об исключении данного имущества из предмета этого договора.
Представитель истца заявленные требования поддержал, сославшись, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» заключен договор № инвестирования строительства жилья. В соответствии с приложением к этому договору к ООО «Экспо инвест» переходит право на оформление в собственность в строящемся доме <данные изъяты> квартиры под условным № в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже.
ООО «Экспо инвест» права по договору с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» на основании договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступило ООО «МедиаГрупп», которое, в свою очередь, эти право на спорную квартиру переуступило Трофимовой Е.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Трофимова Е.М. обязательства исполнила, оплатила стоимость данной квартиры.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик передает соинвестору /ООО «Экспо инвест» несколько квартир в строящемся доме, в том числе и принадлежащую истице. Данная сделка зарегистрирована.
Представители ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн индустрия», ООО «Медиа Групп» УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке имущественных прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Трофимова Е.М. принимает участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем внесения денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб., а соинвестор в лице ООО «МедиаГрупп» уступает ей право на <данные изъяты> квартиру в этом объекте за строительным № в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже.
ООО «МедиаГрупп», в свою очередь, это право приобрело по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Экспо инвест», которое являлось соинвестором строительства <данные изъяты> дома по договру с застройщиком в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» за № от ДД.ММ.ГГГГ
Об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО «С.М.А. Модерн индустрия» извещен.
Платежными документами, актами об исполнении обязательств подтверждено, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры всеми участниками исполнены.
Таким образом, право на эту <данные изъяты> квартиру перешло к истцу.
Между тем, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» к последнему перешло право на <данные изъяты> квартир, в том числе на спорную, в строящемся <данные изъяты> доме по <адрес>.
Принимая во внимание, что на момент заключения данного договора между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» право на данную квартиру принадлежало Трофимовой Е.М., которая исполнила обязательства, оплатила стоимость этого имущества, ответчики не вправе были заключать сделку между собой в отношении указанного жилого помещения.
Поэтому иск о признании договора между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в части этого имущества не основан на законе и является недействительным с исключением спорной квартиры из предмета настоящей сделки.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Трофимовой Е.М. к ООО «Экспо инвест», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании сделки в части недействительной, применении последствий недействительности сделки - об исключении из предмета договора квартиры удовлетворить.
Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» в части передачи последнему права на <данные изъяты> квартиру №, секция <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес> /адрес строительный/ и исключить данный объект из предмета этой сделки.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья