Изготовлено 21 мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троцко Л.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади помещения с условным номером № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Представитель истицы заявленные требования поддержал, сославшись что стоимость этого помещения в соответствии с условиями договора участия в строительстве данного объекта оплачена, в настоящее время строительство приостановлено, в установленный договором срок Троцо Л.В. данное помещение в собственность не передано.
Представители ООО ИК «Альфа-Строй», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО ИК «Альфа-Строй» осуществляло строительство <данные изъяты> -этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного истицей договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилого помещения, ответчик обязан передать ей по акту в собственность помещение под условным № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже. Срок окончания строительства данного объекта и получения разрешения на ввод жилого домка в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Актом о взаиморасчетах, платежными документами подтверждено, что обязательства перед застройщиком по оплате указанной в договоре стоимости данного помещения истицей исполнены.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, сроки разрешения на строительство и аренды земельного участка окончены.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истице данного помещения не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный объект создан, дом построен, лишь незначительные недостатки препятствуют вводу его в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения, стоимость которого ею оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.
Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Троцко Л.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Троцко Л.В. право собственности на имущество /долю/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещения под условным номером <данные изъяты> в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья