Дело № 2-870/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации19 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушковой А.А. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пушкова А.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «АВМ» Договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры с ориентировочными характеристиками: секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - <данные изъяты>, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании Пушкова А.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала.
Представитель ООО «АВМ» по доверенности Порфирьев Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях на иск указывает, что с иском не согласен, на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта с Администрацией на строительство многоэтажного жилого дома не подписан, после подписания акта всеми сторонами будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменениями площадей квартир по результатам обмеров <данные изъяты>, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир. После окончания данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность.
Представитель ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) права на <данные изъяты> квартиру №, секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., итоговой площадью по обмерам <данные изъяты> кв.м. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, а по данным первичной инвентаризации итоговая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «Домостроительный комбинат № 1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» переданы ООО «АВМ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВМ» (Сторона-1) и ФИО5 (после заключения брака - Пушковой А.А.) (Сторона-2) заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: дом № секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - <данные изъяты> которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей. Стороны обязуются подписать основной договор в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности стороны-1 на квартиру. (л.д.№)
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец внесла сумму <данные изъяты> рублей в ООО «АВМ» в качестве оплаты по договору №. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.
ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «ДСК-1» истцу, как владельцу квартиры, выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>.
В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «АВМ» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным предварительным договором, истец выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.
Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что до настоящего времени в полном объеме не подписаны акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования.
Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры.
Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пушковой А.А. к ООО «АВМ»о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Пушковой А.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня изготовления полного текста решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Полный текст решения суда изготовлен 23.05.2011 года