Дело № 2-858/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации16 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Е. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев А.Е. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Корпорация Строй-Монтаж» Договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № на площадке на <данные изъяты> этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаевский Д.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивал.
Представитель ООО «Корпорация Строй-Монтаж» в суд не явился, извещен, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Мортон-РСО» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола предварительного распределения квартир (№) права на <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, а по данным первичной инвентаризации итоговая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Корпорация Строй-Монтаж» на основании договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация Строй-Монтаж» (продавец) и Зайцевым А.Е. (покупатель) заключен договор №, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> позиция № генплана застройки после завершения строительства дома. На момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте <данные изъяты> с указанной площадью на <данные изъяты> процент и более продавец уточняет договорную стоимость исходя из общей площади квартиры. Срок подписания договора купли-продажи: <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> рублей в ООО «Корпорация Строй-Монтаж» в качестве оплаты по договору №.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Корпорация Строй-Монтаж» данная сама засчитывается в качестве оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.
По заявлению ООО «Корпорация Строй-Монтаж» застройщик ООО «Мортон-РСО» выдал истцу ордер на вселение в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация Строй-Монтаж» передало Зайцеву А.Е. <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора - в течение <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.
Спорное жилое помещение фактически передано истцу по ордеру на вселение в жилое помещение и акту, истец владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру не имеется.
При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что оплата за квартиру произведена, квартира передана истцу по акту, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцева А.Е. к ООО «Корпорация Строй-Монтаж», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Зайцевым А.Е. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня изготовления полного текста решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>