Решение в окончательной форме принято 18.05.2011 г.
Дело № 2-1069/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пимоновой Н.С. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Пимонова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор №, который является предварительным и по условиям которого ответчик обязался продать ей нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с условным № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Между ответчиком и ей ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым она обязалась перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые в последующем засчитываются в качестве оплаты стоимости нежилого помещения, данные денежные средства перечислены ей в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором находится нежилое помещение, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей нежилое помещение вместе с ключами по акту. ДД.ММ.ГГГГ ей заключен договор о передаче прав по управлению домом с <данные изъяты> в строящихся многоквартирных домах <данные изъяты>. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного нежилого помещения и ключей, она на законных основаниях пользуется и владеет указанным нежилым помещением. Однако, до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, что мешает реализации своих гражданских прав. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу ей в признании права своей собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с условным № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Позже в Железнодорожный городской суд Московской области от Пимоновой Н.С. поступило заявление об уточнении исковых требований в части уточнения адреса спорного нежилого помещения, а именно Пимонова Н.С. просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истец Пимонова Н.С. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца Пимонову Н.С. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-РСО» и истцом Пимоновой Н.С. был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить нежилое помещение с условным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в секции <данные изъяты> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки после государственной регистрации права продавца на объект и заключить договор купли-продажи помещения на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является помещение, указанное в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади помещения по обмерам <данные изъяты>, стоимости <данные изъяты> кв. м площади помещения согласно п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию помещения.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в т. ч. НДС по ставке <данные изъяты> % <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета расходов по содержанию помещения и определяется на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади помещения равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в т. ч. НДС, на момент подписания договора и площади помещения, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на помещение, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>. настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-РСО» и истцом Пимоновой Н.С. подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), что и было сделано истцом Пимоновой Н.С., о чем также свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком - ООО «Мортон-РСО» и истцом Пимоновой Н.С. был подписан акт, в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» передает во владение, а истец Пимонова Н.С. принимает следующий объект - нежилое помещение с условным номером <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в секции <данные изъяты> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам <данные изъяты>, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (<данные изъяты>) и натуральных обмеров <данные изъяты> и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное нежилое помещение передано истцу Пимоновой Н.С.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-РСО» и истцом Пимоновой Н.С.
Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Пимонова Н.С. не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иной организацией, предусмотренной вышеуказанным договором.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-РСО» и истцом Пимоновой Н.С.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Пимонова Н.С., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное нежилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Пимоновой Н.С. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пимоновой Н.С. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Пимоновой Н.С. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.