Дело № 2-877/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдинова Т.Т. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Низамутдинов Т.Т. обратился в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом, ответчиком и ОАО «Центральная ипотечная компания» (далее - «ЦИК») договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства Объекта с последующим правом оформления в собственность истца <данные изъяты> квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЦИК» и истцом заключен договор займа №. Свои обязательства в части оплаты инвестирования строительства жилого дома истец выполнил. Квартира передана ему по акту. Свои обязательства по договору займа он также выполнил. В настоящее время он в квартире проживает, однако оформить право собственности на квартиру он не может, в связи с тем, что отсутствует регистрация прав ответчика на спорное имущество.
Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Тихомирова Е.А. Истец в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ОАО «ГПБ-Ипотека», ОАО «Центральная ипотечная компания», ОАО «Главстрой», Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не предоставили. От представителей Администрации городского округа Железнодорожный, ОАО «ЦИК» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № инвестирования строительства жилого дома между ОАО ХК «Главмосстрой» (инвестор), истцом (соинвестор) и ОАО «Центральная ипотечная компания» (займодавец), предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу <адрес> с последующим правом оформления в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры под номером <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> на этаже <данные изъяты> строящегося жилого дома (л.д.№). Согласно п<данные изъяты> указанного договора сумма инвестиций составляет <данные изъяты> рублей. Соинвестор производит оплату как за счет собственных, так и заемных средств, предоставляемы ему займодавцем согласно договора займа.
Факт оплаты инвестиционного взноса в ОАО ХК «Главмосстрой» по договору инвестирования подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщик) и ОАО «Центральная ипотечная компания» (займодавец) заключен договор займа № инвестирования строительства жилья, по которому займодавец предоставляет заемщику жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения вышеуказанной квартиры.
Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центральная ипотечная компания» передало права требования по вышеуказанному договору займа в АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО (новое наименование банка - Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека»).
По сообщению Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» от ДД.ММ.ГГГГ Низамутдинов Т.Т. исполнил свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы города Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного дома по адресу <адрес>, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СПК «Развитие» (ОАО «Главстрой») передало истцу <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того указанным актом также подтверждается, что обязательства в части финансирования по договору инвестирования выполнены в полном объеме.
Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, получил ее и фактически в ней проживает, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Низамутдинова Т.Т. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Низамутдиновым Т.Т. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Фетисова Е.С.