Дело № 2-604/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попель А.В. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Попель А.В. обратился с иском к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен Предварительный договор о совместном участии в строительстве многоквартирного дома №. По условиям указанного договора он принял на себя обязательство купить у ответчика в собственность квартиру в доме-новостройке по адресу: <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>. Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор № на оказание услуг, согласно которому ответчик обязуется оказать ему (истцу) услуги по государственной регистрации права собственности между истцом и ответчиком был заключен основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по тем же основаниям и на тех же условиях. Оплата по договору стоимости квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. <данные изъяты> договора уплата цены производится им (истцом) путем зачета в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора №д
<данные изъяты> и договора № на полном объеме.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве истец приобрел право по окончании инвестиционного и строительного процесса, при условии полного исполнения своих обязанностей по договору, получить и оформить указанную квартиру в собственность. Кроме того, согласно п. <данные изъяты> договора ответчик взял на себя обязательство по оказанию содействия в оформлении права собственности.
Он (Истец) исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате инвестиционного взноса. Также он принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.
Он (истец) обращался к ответчику в претензионном порядке с требованием об исполнении своих обязательств, однако, его заявление оставлено ответчиком без ответа.
В настоящее время он не имеет возможности приобрести право собственности а квартиру в установленном порядке, распоряжаться своей собственностью, зарегистрироваться по месту жительства в квартире, вместе с тем, как собственник несет бремя содержания и риск случайной гибели жилого помещения.
Просил признать за ним (Попель А.В.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца - Попель А.В. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебном заседание представитель ответчика - ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
В судебное заседание представители 3-х лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Попель А.В. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен Предварительный договор о совместном участии в строительстве многоквартирного дома №.
По условиям указанного договора истец принял на себя обязательство купить у ответчика в собственность квартиру в доме-новостройке по адресу: <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>. Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор № на оказание услуг, согласно которому ответчик обязуется оказать ему (истцу) услуги по государственной регистрации права собственности между истцом и ответчиком был заключен основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по тем же основаниям и на тех же условиях.
Оплата по договору стоимости квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. <данные изъяты> договора уплата цены производится им (истцом) путем зачета в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора № и договора № на полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, предварительными актам о взаиморасчетах на л.д №.
Таким образом, Попель А.В. исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате инвестиционного взноса.
В судебном заседании также установлено, что истец принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит оплату, что подтверждается Договором № оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. №), а также квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 44№).
Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.
В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес> и соответственно квартиры <данные изъяты>.
Их ответа Администрации городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ, данного на запрос суда, следует, «что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом в эксплуатацию не введен по следующим причинам.
Инвестор застройщик ООО ИК «Альфа-Строй» не профинансировал и не выполнил ряд условий инвестиционного контракта и требований технических условий инвестиционного контракта и требований технических условий на подключение дома к городским инженерным сетям:
Сертификацию электроснабжения дома;
Монтажа наружного освещения;
Не выполнены обязательства по долевому участию в реконструкции котельной № - основного источника теплоснабжения;
Имеется задолженность по монтажу индивидуального теплового пункта (ИТП);
Нет диспетчеризации ИТП;
Не выполнена разводка сетей связи и слаботочных систем;
Не выполнены сети телевидения;
Имеется задолженность по аренде земельного участка;
Не завершены работы по благоустройству;
Снабжение жилого дома коммунальными ресурсами осуществляется по временной схеме. Не получены мощности для электроснабжения дома по постоянной схеме. Для решения текущих вопросов по обслуживанию дома привлечена городская «Управляющая компания». Жилые и нежилые помещения в доме реализованы. В связи с чем, отсутствуют реальные источники финансирования на окончание строительства и выполнение технических условий. Администрация городского округа Железнодорожный принимает ряд мер, направленных на достройку и ввод дома в эксплуатацию, в том числе, обязании застройщика выполнить условия инвестиционного контракта.
ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в Администрации городского округа Железнодорожный состоялись совещания по обеспечению жилого многоэтажного дома по <адрес> электроснабжением по постоянной схеме. В настоящее время решения совещаний реализовываются. При выполнении застройщиком своих обязательств объект может быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ».
По факту постройки жилого дома распоряжением Главы городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного дома № по <адрес>, более того, невыполнение указанных условий инвестиционного контракта и требований технических условий не препятствует проживать в нем гражданам, пользоваться коммунальными услугами, за которые они производят оплату.
Исходя из представленных стороной истца квитанций об оплате коммунальных платежей и Договора на обслуживание, суд приходит к выводу о наличии в указанно доме квартиры №, в которой проживает Попель А.В.
Между тем, суд лишен возможности произвести описание объекта недвижимости - квартиры № в <адрес>, поскольку <данные изъяты> инвентаризацию указанного жилого помещения провести не может, так как инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания, включаемые в жилищный фонд, согласно ответу <данные изъяты>.
Кроме того, из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявке застройщика ООО ИК «Альфа-Строй» была проведена инвентаризация указанного многоквартирного дома (без инвентаризации <данные изъяты> этажа). Технический паспорт на дом не составлялся. Однако, данные обстоятельства не могут служить препятствием для оформления право собственности истца на указанное выше жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Попель А.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не выполнены условия инвестиционного контракта и требований технических условий, соответственно дом не введен в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО ИК «Альфа-Строй», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома не имеется.
Между тем, суд приходит к выводу, что Попель А.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ним Попель А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу Попель А.В. судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Попель А.В. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание судебных расходов - удовлетворить.
Признать за Попель А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО ИК «Альфа-Строй» в пользу Попель А.В. судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2011 года.